Procenitelji "mere" vrednost zemljišta - tržišnu vrednost parcele radiće ovlašćeni procenitelji koje budu angažovali vlasnici fabrika
Da bi stekli svojinu nad građevinskim zemljištem, vlasnici preduzeća koji su privatizacijom, stečajnim ili izvršnim postupkom došli do placeva kupujući fabrike sa namerom da na njihovom mestu grade nešto drugo, moraće da plate prenos prava korišćenja u pravo svojine. Za sve ostale građane, koji prvi put od 1958. godine dobijaju mogućnost da postanu vlasnici parcela na kojima se nalaze njihove kuće ili stanovi, prema nedavno usvojenoj uredbi, prenos zemljišta biće besplatan.
Pošto je svojina nad zemljištem uslov za izdavanje lokacijske i građevinske dozvole, vlasnici preduzeća koji žele da grade poslovne i stambene zgrade umesto fabričkih hala i proizvodnih postrojenja moraju da plate tržišnu vrednost zemljišta umanjenu za cenu kapitala isplaćenu u postupku privatizacije. Agencija za privatizaciju i Poreska uprava treba da procene koliko je prilikom kupovine preduzeća plaćeno za zemljište, a razlika će se plaćati u vidu konverzije.
Ukoliko se dokaže da je prilikom privatizacije plaćena potpuna tržišna vrednost građevinskog zemljišta, vlasnici tih preduzeća ništa neće platiti prilikom sticanja prava svojine.
Uredbom o prenosu prava korišćenja u pravo svojine, Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja propisalo je samo kriterijume kojima će se rukovoditi Poreska uprava prilikom određivanja naknade koju vlasnici privatizovanih firmi moraju da plate. Među njima su lokacija, stepen komunalne opremljenosti, urbanistički parametri, namena zemljišta i kao najvažnijisrednja prometna vrednost zemljišta u sličnoj ili istoj urbanističkoj zoni.
Tržišnu vrednost zemljišta, kako je "Politici" rečeno u Poreskoj upravi, radiće ovlašćeni procenitelji koje će angažovati vlasnici fabrika.
– Poreska uprava nema zakonska ovlašćenja da vrši procenu zemljišta po zahtevima pravnih lica – navode u Poreskoj upravi.
Procenu vrednosti gradskog građevinskog zemljišta Poreska uprava, kako je rečeno "Politici", radi na osnovu zabeleženog kretanja na tržištu najbližih lokacija i na bazi "parifakata" (položaj, lokacija, blizina puta...).
A prilikom određivanja visine naknade važnu odluku imaće i lokalne samouprave. One će, kako kažu u Poreskoj upravi, svoje cenovnike za prenamenu industrijskog zemljišta u građevinsko ili poljoprivrednog u građevinsko morati da prilagode tržišnim uslovima.
Većina građana će pravo svojine nad građevinskim zemljištem ostvariti bez ikakvih troškova. Dovoljno je samo da na svoje ime imaju uknjižene kuće, stanove, lokale, garaže. Katastru nepokretnosti ili zemljišnim knjigama treba da podnesu zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo svojine nad gradskim građevinskim zemljištem. Uz zahtev treba da prilože list nepokretnosti ili vlasnički list u kojem stoji da su vlasnici kuće ili stana i korisnici zemljišta.
Takođe i AP Vojvodina i lokalne samouprave postaće vlasnici gradskih građevinskih parcela bez naknade.
(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Politika" od 30.1.10)
Top priče
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
Gradska uprava grada Kruševca raspisala je javni poziv za izgradnju parking prostora sa pristupnom saobraćajnicom na planini Jastrebac. Procenjena ukupna vrednost radova bez PDV-a iznosi 24.196.392 dinara. Rok za prijavu je 13. maj. Detalje pogledajte OVDE.
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
Narodna banka Srbije i Rakuten Viber razgovaraju o mogućnostima saradnje u oblasti instant plaćanja
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Industrija
Litijum na javnom servisu - Kakva je korist za građane i državu?
17.04.2024. | Industrija
eKapija+
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
MOL Serbia otvorio novu servisnu stanicu
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
Poslovne šanse
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024.. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
16.04.2024. | Građevina
Bor traži izvođača za arhitektonske građevinske radove u obdaništu Crvenkapa
16.04.2024. | Građevina