Stanovi u Beogradu "drže" cenu - građevinci kažu da "nema prostora" za pojeftinjenje
Iako nekretnine u Beogradu važe za najskuplje u regionu, oni koji su u građevinskom poslu kažu da nema prostora za pojeftinjenje stanova u glavnom gradu Srbije.
Beograd je sigurno najskuplji grad u okruženju kada su u pitanju nekretnine i cena kvadrata stagnira, dok je u svim ostalim gradovima u okruženju pala 5 do 20%.
Iako kvadrat stambenog prostora na pojedinim lokacijama košta i više od 4.000 EUR, poznavaoci prilika u poslu s nekretninama ne očekuju veće promene cena.
Skuplji stanovi na ekskluzivnim lokacijama i dalje se prodaju kao da finansijske krize nema, kažu građevinci.
Kako navode, kriza se može osetiti u prometu manjih, jeftinijih stanova, jer ih kupuju ljudi sa slabijom platežnom moći.
- Novi kvalitetni stanovi izgrađeni na dobrim lokacijama od kvalitetnih investitora, stanovi koje su izgradila ozbiljna građevinska preduzeća - za tim stanovima postoji potražnja i te cene se nisu menjale - kaže direktor građevinskog preduzeća "Greda" Zoran Stanković.
Jedna od takvih zgrada nalazi se u novobeogradskom bloku 29, tik uz Beogradsku arenu, koju gradi Građevinska direkcija Srbije.
Za stanove u ovoj zgradi vlada veliko interesovanje iako je cena u izgradnji viša od 2.500 EUR po metru kvadratnom.
Međutim, situacija u unutrašnjosti Srbije potpuno je drugačija. Tržišna cena skoro da je izjednačena sa građevinskom, pa nema prostora za njeno snižavanje, kažu u Građevinskoj direkciji Srbije.
Stanove u Nišu, Direkcija prodaje po ceni od 850 do 900 EUR po metru kvadratnom, a cena izgradnje je preko 800 EUR po metru kvadratnom.
Izgradnja u Novom Sadu, sa troškovima zemljišta i komunalnog opremanja, skuplja je od 850 EUR po kvadratu, а Direkcija te stanove prodaje po ceni od 900 do 950 EUR po metru kvadratnom.
U manjim gradovima situacija je još povoljnija za građane. U Medveđi se stanovi prodaju za 300 EUR po metru kvadratnom, u Krupnju za 250, a u Doljevcu 400 EUR.
Iako su nekretnine u Beogradu najskuplje u regionu, ne misle svi da su one previsoke.
- Ne mislim da je Beograd skup. Mislim da je Beograd istorijski na dobrom mestu i mislim da će postati središnji deo ovog dela Evrope i ekonomski centar. Dosta se radi na infrastrukturi i mislim da će još više graditi i postati sve interesantniji kako za strane investitore, tako i domaću populaciju - smatra direktor agencije za promet nekretnina "Cvetković-Roškov", Miroslav Cvetković.
Prostora za snižavanje cena u Beogradu ima i on se mora tražiti u svim segmentima poslovanja sa nekretninama, od naknade vlasnicima parcela, do zarade investitora, za koje se u javnosti spekuliše da su ogromne i često idu i do 80%.
Advokat Jovan Andrić, konsultant za investitore, ne slaže se sa tim i tvrdi da u legalnom poslu s nekretninama zarada iznosi najviše 30% od ukupne vrednosti investicije.
- Cenu formiraju inputi, a to su takozvano raseljavanje ili isplata vlasnicima, naknada Direkciji, izvođački troškovi, komunalna participacija i ostali troškovi, gde ulaze projektovanje, nadzor i ostale takse. To u ovom trenutku nije promenljivo - kaže Andrić.
Poređenja radi, kvadrat stambenog prostora u centru Beogradu košta između 2.500 i 4.000 EUR.
U centru Zagreba on iznosi od 2.500 do 3.000 EUR, u Banjaluci oko 1.500, a u centru Sofije oko 1.500 EUR.
Top priče
18.04.2024. | Industrija, Finansije
Strickland Metals ušao je u "unosnu srpsku zlatnu igru" nakon što je izdvojio 37 miliona dolara za kupovinu projekta Rogozna koji se može pohvaliti ogromnim resursom od 5,44 miliona unci zlatnog ekvivalenta (oko 170 tona), pišu australijski mediji. Australijski gigant Strickland Metals Limited bavi se otkrivanjem mineralizovanih sistema "svetske klase" sa fokusom na zlato i bakar. Kako navode mediji, za projekat zlata Rogozna Strickland
18.04.2024. | Saobraćaj
Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd
18.04.2024. | Saobraćaj
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
eKapija+
19.04.2024. | Finansije
Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima
19.04.2024. | Finansije
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
Poslovne šanse
19.04.2024. | Industrija
Jagodina nabavlja trpezarijske stolice za Dom kulture u MZ Kovačevac
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024.. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura