(AG Nekretnine) Investicioni fondovi na tržištu Balkana - Ko je spreman za izazov?
Valeri Valtchev
Managing Director of Fortom International JSCo.
Tržište za investicije nekretnina praktično je bilo nepostojeće na Balkanu u godinama pre 1998. godine. Pa ipak, poslednjih godina tržište investicija je doživelo brz razvoj. Prve veće institucionalne investicije i van granične transakcije su se konačno desile.
I pored činjenice da su zemlje centralne Evrope, a posebno Poljska, Mađarska i Češka Republika privukle 80% svih investicija u regionu do sada, trend je počeo postepeno da se menja. Glavni činilac koji je pozitivno uticao na interesovanje investitora, te na poverenje u region je nedavni privredni i politički napredak nekih država Balkana, što ih vodi u potencijalni pristup u EU. Bugarska i Rumunija očekuju pristupanje tokom 2007. ili 2008. godine, a u mesecu oktobru 2005. godine otpočela je provera za pristup Hrvatske i Turske.
Zemlje u regionu poseduju velike konkurentske prednosti, uključujući visok stepen rasta BDPa (Bruto nacionalni proizvod - BDP) od 5% (sa Rumunijom koja uspeva da ostvari najveći privredni rast od 8.1% tokom 2005. godine); rastući priliv stranih direktnih investicija FDI, smanjena inflacija i stepen nezaposlenosti; neke od najnižih troškova poslovanja (posebno Bugarska i Hrvatska); fleksibilna i veoma stručna radna snaga kao i povoljno poresko okruženje.
Kako se bliži datum pristupa EU, neke od Balkanskih država će ponuditi velike poslovne mogućnosti kao i međunarodne trgovinske podsticaje. Tokom 2005. godine Bugarska je bila uvršćena na drugo mesto među Evropskim zemljama na osnovu A.T. Kearney`s 2005 Global Services Location indeksa.
Loša strana regiona je međutim nerazvijena infrastruktura koja i pored velike finansijske pomoći u periodu prilagođavanja za ulazak u EU, nastavlja da ometa investicije u regionu.
Izazovi novonastalih tržišta
Razvoj investicionog tržišta na Balkanu sledi obrazac Centralne Evrope. Najbrži razvoj je zadesio sektor kancelarijskog prostora a zatim sledi maloprodaja, dok se za godine koje dolaze očekuju da budu odlučujuće što se tiče aktivnosti investicionog tržišta sa stalnim povećanjem značaja industrijskog sektora. Interesovanje investitora u kancelarijski i maloprodajni prostor je ogromno, što smanjuje rizik (i srazmerno očekivanu dobit) i čini da investitori vrše diversifikaciju u ostalim oblastima kao što je hotelijerstvo i razne vrste industrija. Počev od decembra 2005. godine dobit je pala na nivo od 9-11%, sa najnižim nivoom u Grčkoj - 7-7,5% i to uglavnom zbog njenog članstva u EU.
U nekoliko sledećih godina zemlje u kojima se očekuju najveća povećanja po obimu investicija su: Bugarska, Rumunija, Turska, Hrvatska i Srbija. Pa ipak i pored povećane stabilnosti i predvidivosti tržišta, jedan od glavnih razloga za pad dobiti je ograničena količina kvalitetnih investicionih proizvoda, zbog alternativnih investicionih šema koje postaju sve snažnije. U cilju nadoknade nedostatka ponude, tražnja se usredsredila na transakcije i razvoje manjeg obima. Međutim razvoj lokalnog REIT-sa (Real Estate investicioni trustovi) i velikog broja međunarodnih investicionih fondova, javnih i privatnih koji ulažu na tržište Balkana, glavni su činioci, za podsticanje tržišne aktivnosti i razvoja, tako što će postepeno poboljšavati tržišnu transparentnost i likvidnost kao i povećanje konkurentnosti.
Ko je spreman za izazov?
Do sada, glavnina investicionih fondova u regiji je dolazila iz EU i SAD, a najviše iz Nemačke, Austrije, UK, Irske, Francuske i Holandije. Investitori iz Izraela i Rusije su takođe pokazali spremnost. U budućnosti se očekuje nastavak trenda sa glavninom aktivnosti koju će predvoditi Real Estate investicioni trustovi - REITs, developeri nekretnina kao i ostale velike investicione institucije - fondovi, trastovi kao i privatne firme za nekretnine, koje su se već suočile sa izazovima regiona ili koje su već prisutne na neki način u Centralnoj Evropi i koje su željne da se prošire na jugoistok.
Neki od najvećih investitora na Balkanu:
(Annual Rents EUR/sqm/yr = Godišnje iznajmljivanje EUR/m2/godina; Yields = dobit )
(Balkan Prime Retail Market = Balkansko tržište prvoklasnog maloprodojnog prostora)
• Aerium Fund;
• Apollo Rida;
• Black Sea Property Fund;
• BlueHouse;
• Bulgarian Property Developments;
• CA Immo;
• Charlemagne Capital;
• Dawnay Day Carpathian;
• Engel East Europe;
• EQUEST Investments;
• European Convergence Property;
• Europolis;
• GE Commercial Finance Real Estate;
• Global Finance:
• Global Emerging Property Fund;
• EuroMerchant Balkan Fund;
• Black Sea Fund, and
• Global Bulgaria and Romania Growth Fund
• Heitman;
• Immoeast;
• Landmark Property Investment & Management;
• Lindner;
• Lewis Charles Sofia Property Fund;
• Mainland Capital;
• Meinl European Land;
• MIL Equity Partners, L.P.;
• Orchid Developments;
• Portland Trust;
• Quinn Group;
• Sachsen Funds;
• Tishman;
• TriGranit;
(Balkan Prime Office Market =Balkansko tržište prvoklasnog kancelarijskog prostora)
Komercijalni korisnici Ekapije imaju privilegiju jeftinije pretplate i oglašavanja u AG NEKRETNINAMA. Pogledajte kakve smo popuste obezbedili za Vas.
Top priče
Knjaz Miloš u punom vlasništvu grupe Mattoni 1873
Mattoni 1873, najveći proizvođač mineralne vode i bezalkoholnih napitaka u Centralnoj Evropi, preuzeo je od kompanije PepsiCo manjinski udeo (46,43%) u Knjaz Milošu, postavši jedini vlasnik. Vrednost transakcije je gotovo 90 mil EUR, navedeno je na sajtu kompanije Knjaz Miloš. Grupa Mattoni 1873 posluje u osam zemalja, sa 3.400 zaposlenih, 11 proizvodnih pogona i 39 brendova, kao što su Knjaz Miloš, Mattoni, Magnesia, Szentkirályi,
eKapija+
25.04.2024. | Energija
Univerexport nosilac investicije od 6 mil EUR u obnovljive izvore energije
25.04.2024. | Energija
25.04.2024. | Agro, Energija, Industrija, Građevina
Prijavite se na Javni poziv za inovativna rešenja za zelenu tranziciju srpske privrede i društva!
25.04.2024. | Agro, Energija, Industrija, Građevina
25.04.2024. | Građevina
Ovo su pobednici nacionalnog nivoa takmičenja Saint-Gobain Architecture Student Contest 2024
25.04.2024. | Građevina
Poslovne šanse
26.04.2024. | Industrija, Saobraćaj
Kovin nabavlja dva turistička vozića
26.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Sprema se velika rekonstrukcija fudbalskih terena u Srbiji
26.04.2024.. | Građevina, Turizam, sport, kultura
26.04.2024. | Građevina, Saobraćaj, Zdravstvo
Zbog izgradnje nove zgrade ginekologije u Nišu gradiće se i parking garaža na tri nivoa
26.04.2024. | Građevina, Saobraćaj, Zdravstvo
26.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
Balkan 2020 u Kikindi planira gradnju objekta za tehnički pregled vozila i magacina brze pošte kurirske službe Bex Express
26.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
25.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Zlatibor dobija rekreaciono jezero na lokaciji "Krst" - Raspisan tender za izradu dokumentacije za izgradnju brane Miladin Pećinar
25.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
25.04.2024. | Industrija
Beogradsko Narodno pozorište nabavlja baletske špic patike
25.04.2024. | Industrija