Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Posle posla
Početna Vesti

Kupoprodaja nepokretnosti kada je jedna od ugovornih strana nerezident

Izvor: eKapija+ Petak, 01.07.2022. 08:02
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: George Rudy/shutterstock.com)Ilustracija
Kupoprodaju nepokretnosti kada je jedna od ugovornih strana stranac odnosno nerezident reguliše, pored ostalih propisa, i Zakon o deviznom poslovanju ("Zakon").
Tako je Zakonom propisano da se plaćanja radi sticanja svojine na nepokretnostima rezidenta u inostranstvu i nerezidenata u Srbiji vrše slobodno, u skladu sa zakonom koji uređuje svojinskopravne odnose.

Dakle, Zakon kupoprodaju nepokretnosti u kojoj je jedna od ugovornih strana nerezident reguliše dvojako, i to zavisno od mesta gde se nepokretnost nalazi.


Situacija kada rezident kupuje ili prodaje nepokretnost koja se nalazi u inostranstvu

Ukoliko je rezident od nerezidenta kupio nepokretnost koja se nalazi u inostranstvu, rezident je dužan da plaćanje kupoprodajne cene izvrši na račun nerezidenta u inostranstvu sa svog deviznog računa otvorenog u Srbiji, te se na nalogu platnog prometa sa inostranstvom navodi šifra osnova platnog prometa: 139 – kupovina nepokretnosti u inostranstvu, a koja je previđena Šifarnikom osnova naplate, plaćanja i prenosa u platnom prometu sa inostranstvom ("Šifarnik").

Takođe, moguće je i da rezident poseduje nepokretnost u inostranstvu koju prodaje nerezidentu, u kom slučaju se plaćanje vrši na način da nerezident sa svog računa otvorenog u inostranstvu vrši plaćanje u korist deviznog računa prodavca rezidenta, otvorenog u Srbiji, pri čemu se na nalogu platnog prometa sa inostranstvom navodi šifra platnog prometa: 539 – prodaja nepokretnosti u inostranstvu, predviđena Šifarnikom.

Pored ovoga, deviznim propisima predviđena je i mogućnost da nerezident plaćanje kupoprodajne cene izvrši na račun rezidenta otvorenog kod neke banke u inostranstvu. Navedeno je regulisano Odlukom o uslovima pod kojima i načinu na koji rezidenti mogu držati devize na računu kod banke u inostranstvu ("Službeni glasnik RS", br. 31/2012, 71/2013, 98/2013, 125/2014, 102/2015, 37/2018 i 13/2020), koja propisuje da devize na računu kod banke u inostranstvu, ukoliko su u konkretnom slučaju za to dobili odobrenje od strane Narodne banke Srbije ("NBS"), mogu držati rezidenti – vlasnici nepokretnosti u inostranstvu za prodaju ove nepokretnosti, do iznosa vrednosti nepokretnosti navedene u ugovoru o kupoprodaji.

Ovde napominjemo da je u ovom slučaju, a nakon prodaje nepokretnosti u inostranstvu i naplate iznosa vrednosti nepokretnosti na račun otvoren kod strane banke, rezident dužan da u roku od narednih 30 dana, unese u Republiku Srbiju preostala sredstva i ugasi taj račun.


Ilustracija (Foto: canadastock/shutterstock.com)Ilustracija
Situacija kada nerezident kupuje ili prodaje nepokretnost koja se nalazi u Srbiji

Ukoliko je nerezident kupio nepokretnost od rezidenta koja se nalazi u Srbiji, nerezident plaćanje radi kupovine te nepokretnosti može vršiti sa svog računa otvorenog u inostranstvu, a prema Šifarniku prilikom ovog plaćanja na nalogu platnog prometa navodi se šifra platnog prometa: 138 – kupovina nepokretnosti u Republici.

Moguća je i obrnuta situacija, a to je da je nerezident prethodno stekao nepokretnost koja se nalazi u Srbiji, te da sada tu nepokretnost prodaje rezidentu, kupcu nepokretnosti. U tom slučaju kupac rezident plaćanje može vršiti na račun nerezidenta koji je otvoren u Srbiji, nakon čega nerezident naplaćena sredstva može da prenese na svoj račun u inostranstvu, uz prikaz banci da su prethodno izmirene sve poreske obaveze po ovom poslu.

Takođe, ovde napominjemo da je Ministarstvo finansija, povodom ove teme (ne)obaveznosti otvaranja računa u Srbiji od strane nerezidenta prilikom prodaje nepokretnosti u Srbiji, dalo mišljenje da se plaćanje kupoprodajnog iznosa može izvršiti sa računa kupca rezidenta otvorenog u Srbiji, direktno na račun prodavca nerezidenta na njegov račun u inostranstvu, ali samo ako su prethodno izmirene poreske obaveze iz tog posla prema Srbiji.

Za više informacija o ovoj temi, možete kontaktirati Milosevic Law Firm.

Firme:
Ministarstvo finansija Republike Srbije Ministarstvo finansija Republike Srbije
Narodna banka Srbije Beograd Narodna banka Srbije Beograd
Advokatska kancelarija Milošević Advokatska kancelarija Milošević
Tagovi:
Zakon o deviznom poslovanju
kupovina nekretnina
kupovina nekretnina od strane nerezidenta
Šifrarnik osnova naplate
kupopradaja nekretnina
kupovina nepokretnosti u Republici
Komentari
Vaš komentar

Top priče

18.04.2024.  |  Industrija, Finansije

Stižu novi lovci na srpsko zlato - Australijski Strickland Metals kupio rudarski projekat na planini Rogozna

Strickland Metals ušao je u "unosnu srpsku zlatnu igru" nakon što je izdvojio 37 miliona dolara za kupovinu projekta Rogozna koji se može pohvaliti ogromnim resursom od 5,44 miliona unci zlatnog ekvivalenta (oko 170 tona), pišu australijski mediji. Australijski gigant Strickland Metals Limited bavi se otkrivanjem mineralizovanih sistema "svetske klase" sa fokusom na zlato i bakar. Kako navode mediji, za projekat zlata Rogozna Strickland

18.04.2024.  |  Saobraćaj

Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd

18.04.2024.  |  Saobraćaj

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

19.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

Počinje naplata naknade za motorna vozila u zaštićenom području NP Tara

19.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

19.04.2024.  |  Finansije

Priština i Svetska banka potpisali sporazum u vrednosti od 90 mil EUR

19.04.2024.  |  Finansije

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, IT, Telekomunikacije

Jovanović: U IKT sektoru radi oko 110.000 stručnjaka, do 2027. očekuje se da će ih biti najmanje 140.000

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, IT, Telekomunikacije

eKapija+

Vidi sve

19.04.2024.  |  Finansije

Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima

19.04.2024.  |  Finansije

19.04.2024.  |  Zdravstvo

Denis Nikitin, generalni direktor budućeg postrojenja SCHOTT Pharma u Jagodini - Izgradnja fabrike napreduje u skladu sa planovima, otvaranje očekujemo u toku 2025. godine

19.04.2024.  |  Zdravstvo

18.04.2024.  |  Vesti

CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Vesti

Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Građevina

Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)

18.04.2024.  |  Građevina

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Culinary Crossroads - Serbia meets Japan

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

17.04.2024.  |  Saobraćaj

Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije

17.04.2024.  |  Saobraćaj

17.04.2024.  |  Finansije

Snažan rast Milenijum osiguranja

17.04.2024.  |  Finansije

Izdvajamo još...

Nekretnine - projekti
Ovako će izgledati jedna od kula u budućem kompleksu autobuske i železničke stanice u bloku 42 - M2 će imati 29 spratova, 390 stanova, bazen... (FOTO)
Vinarija Dekanter planira gradnju objekta vinarije u Čortanovcima
Domaća firma gradi Centar za razvoj veštačke inteligencije na Novom Beogradu - Na 13.000 m2 kompleks sa prostorima za napredna istraživanja u virtuelnoj realnosti i 36 stanova (FOTO)
U okolini Nove Varoši u planu 10 kuća za odmor - Tipski objekti sa fasadama od drveta i kamena (FOTO)
Urbanističke priče
Šta se planira na Alibegovcu u Sremskoj Kamenici?
Šta predviđaju izmene plana za prostor između Sajlova i Veternika u Novom Sadu?
Na levoj obali Dunava u planu gradnja novog naselja na 300 ha - Između Ovče i Krnjače planirano oko 2.000 stanova, vrtići, škola, dom zdravlja, privredni parkovi...
Šta se sve planira uz toplanu Majevica u Novom Sadu?
Poslovni saveti
Kako zamoliti menadžera da vam bude mentor?
10 pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li na poslu manipulišu vama? - Ovu su znakovi upozorenja
Zaposleni završe samo polovinu zadataka tokom nedelje - Šta je potrebno za veću produktivnost?
Finansiranje
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
Vojvodina podržava mlade poljoprivrednike - Demografska obnova ruralnih područja

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.