Od 2000. godine u Srbiji izgrađeno oko milion kvadrata industrijskih i logističkih objekata - Grinfild investicije najviše se isplate
Kompanija CTP Invest gradi logističke i proizvodne objekte na nekoliko lokacija u Srbiji, a osim usluge same izgradnje, svoje klijente savtuje u svim segmentima.
- Za svakog svog klijenta najpre radimo analizu tržišta, kroz razgovor sa klijentima utvrdimo što je ono što im je potrebno i na osnovu toga biramo lokaciju gde ćemo graditi objekat. Na primer, ako se kompanija bavi "high end" proizvodnjom, ako su joj potrebni inženjeri, Novi Sad je idealna lokacija. Isti slučaj je i sa Kragujevcom. Samu lokaciju za izgradnju objekata morate birati mudro, misliti o svim aspektima, pa i o budućim radnicima - istakao je Vlatko Đuriček iz kompanije CTP Invest.
Nikola Đogatović iz Colliers International, konsultantske kuće iz oblasti nekretnina, kaže da je kod izbora lokacije za investitora važno nekoliko faktora.
- Cena, postojeća infrastruktura i raspoloživa radna snaga. To su stvari o kojima mora voditi računa svaki investitor kada počinje poslovanje u nekoj zemlji. Danas je, zahvaljujući internetu, svima dostupna ogromna količina informacija, ali važno je imati one prave, zvanične podatke, kako biste na kraju doneli ispravnu odluku - istakao Đogatović.
Kao jedan od problema u Srbiji, on vidi i konstantan rast troškova izgradnje.
- Imali smo situacije sa klijentima koji naprave računicu kada je reč o izgradnji nekog objekta. Sledeći korak je dobijanje građevinskih i drugih dozvola. Kada na kraju, dođe do toga da može da se krene sa izgradnjom, shvatimo da su za nekih godinu dana troškovi porasli za oko 35%. To je nešto što svakako moramo uzeti u obzir u svakom momentu - rekao je Nikola Đogatović.
Sa njim se slaže i Vlatko Đuriček iz CTP Investa.
- Cenu zemljišta koje kupujete takođe morate pažljivo birati. Istina je da troškovi izgradnje rastu, i da će se taj trend i nastavti. Međutim, i dalje ima prostora za dobre tendere, niže cene i viši nivo izgradnje.
- Tržište nekretnina u Srbiji, tu računam i ovaj sektor industrije, konstanto raste i ima potencijal da se i dalje razvija. Iako nemamo tačan podatak koliko je tačno izgrađeno objekata za proizvodnju i logistiku, ugrubo možemo reći da je od 2000. do danas izgrađeno oko milion kvadratnih metara ovakvih objekata. Važno je naglasiti da i dalje ima prostora za rast. Ako gledamo na duže staze, svaki manji grad će u budućnosti imati bar jedan proizvodni objekat. To je veoma važno jer će na taj način doći do zapošljavanja, ali i do rasta plata - istakao je Đuriček.
- Kompanije koje dolaze u Srbiju sve više su svesne mogućnosti i resursa koja pruža naša zemlja. Investitora je sve više, kako onih koji grade objekte od nule, tako i onih koji traže brownfield investicije, ili žele da ostanu u Srbiji u sledećih 5-10 godina. I država mora da prepozna značaj ovog tržišta, na kraju, to je nešto što će se kao investicija vratiti Srbiji, jer će biti prepoznata kao zemlja perspektivna za ulaganje - istakla je Jelena Dražić.
Za dolazak investitora važna je i postojeća infrastruktura, složili su se učesnici panela. Prilikom izbora lokacije za izgradnju proizvodnog objekta ili logističkog centra, treba voditi računa i o blizini autoputa. To svakako privlači ulagače. Takođe, kako su naveli, značajno je i pitanje transporta roba, ali i poštovanje rokova isporuke.
- U Srbiji se radi na unapređenju železničke infrastrukture. U Mind parku imamo sreću da ćemo biti povezani sa prugom Lapovo-Kragujevac. Do kraja 2019. očekujemo dobijanje građevinske dozvole, a izgradnja bi mogla da počne već sledeće godine. Konačnu vezu sa prugom očekujemo 2021. godine. Sada imamo problem sa logistikom i transportom, naročito teških gabaritnih delova, zato će nam ta železnička veza mnogo značiti - istakao je Darko Đorić.
- Situacija je takva da u određenim periodima godine reke nisu plovne, i sve zavisi od nivoa vode, godišnjeg doba i vremenskih prilika. Samim tim, ne možete imati održiv transport tokom svih 12 meseci u toku godine - rekao je Nikola Đogatović.
Tokom panela ukazano je i na značaj slobodnih zona u Srbiji, a trenutno je u našoj zemlji aktivno njih 14. Takođe, postavilo se pitanje i da li se investitorima više isplati ulaganje u braunfild ili grinfild investicije.
- Sve zavisi od samog investitora, ali naš savet je uvek da se objekat gradi od nule. Dešava se i da klijenti traže rekonstrukciju već postojećeg objekta i na kraju shvate da im je potrebno mnogo više novca i ulaganja, nego da su gradili potpuno novi objekat. Zato je neophodno mudro planirati i donositi sve odluke. Danas pre svega treba voditi računa o kvalitetu, objekti moraju da zadovolje visoke standarde gradnje, pa se zato i investitori u startu najčešće odlučuju za grinfild investicije - istakao je Vlatko Đuriček.
Top priče
18.04.2024. | Saobraćaj
Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd
Gradska vlast u Beogradu treba da razmotri kupovinu tramvaja od kompanije Simens (Siemens), koji se proizvode u Kragujevcu, ukazao je direktor Centra za lokalnu samoupravu (CLS) Nikola Jovanović. Jovanović je u pisanoj izjavi podsetio da je pre tri godine tadašnji zamenik gradonačelnika Beograda Goran Vesić najavio mogućnost kupovine Simens tramvaja koji se proizvode u Kragujevcu, za potrebe beogradskog GSP-a. - Kako su ovi tramvaji bili u
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
17.04.2024. | Industrija, Građevina, IT, Telekomunikacije
17.04.2024. | Industrija, Građevina, IT, Telekomunikacije
19.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Novi trendovi u ugostiteljstvu - Budućnost restorana
19.04.2024. | Turizam, sport, kultura
eKapija+
19.04.2024. | Finansije
Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima
19.04.2024. | Finansije
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
Poslovne šanse
19.04.2024. | Industrija
Jagodina nabavlja trpezarijske stolice za Dom kulture u MZ Kovačevac
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024.. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura