Ritejl parkovi za "fer" poslovanje, šoping centri za velike igrače - Preti li Srbiji prezasićenje tržišta maloprodajnih objekata?
- Investitori su sve više zainteresovani za našu zemlju - kaže za eKapiju Mia Zečević iz Novaston Asset Managementa i dodaje da je tome pogodovala i činjenica da su druga tržišta u regionu postala zasićena.
Prema podacima te kompanije, u Srbiji se u poslednjih deset godina izgradilo modernih prodajnih objekata na 600.000 m2, dok su u planu i novi trgovački centri i maloprodajni parkovi na dodatnih 300.000 m2.
Delta City, Ušće, Stadion, BIG Fashion, Rajićeva samo su neki od modernih šoping centara u Srbiji.
Prema rečima Mie Zečević, u Beogradu su u poslednjih godinu i po dana otvorena dva šoping centra – Rajićeva i Big Fashion - a u fazi izgradnje su još dva - BW Galerija i Ada Mall Shopping Center. Time će samo Beograd do kraja 2020. godine dobiti novih 130.000 m2 prodajnog prostora.
Osim toga, kako navodi, u Novom Sadu se do kraja 2018. godine otvara prvi veliki šoping centar Promenada Novi Sad, koja će ponuditi 50.000 m2 prostora za izdavanje zakupcima i svetski poznatim brendovima.
Podaci Novaston Asset Managementa, govore i da je od 2011. godine otvoreno i dvadesetak ritejl parkova kao što su Aviv, Stop Shop, Capitol Park, Shoppi, Nest, dok je čak 11 u planu za 2019. godinu.
- Kada se završi ovaj ciklus, čeka nas jedan period "smirivanja" tržišta, jer će usled naglog povećanja ponude biti potrebno neko vreme da se cela ponuda absorbuje. Poučeni iskustvima zemalja iz regiona, bilo bi dobro da izbegnemo zamku "prezasićenosti" i da nakon prvog ciklusa sačekamo sa sledećim naletom - rekla je Zečević.
Da prezasićenost može da bude problem potvrđuju i reči direktora turske tekstilne kompanije Waikiki, Burca Korkmazlara, koji kaže da su se za dolazak u Srbiju zainteresovali prevashodno zbog ne tako velike konkurencije.
- Kada smo prvi put došli u Srbiju, pre 7-8 godina, bio sam iznenađen jer je u to vreme u Beogradu poslovalo svega 2-3 šoping centra. Mogli ste da vidite živost u gradu i potrebu za većom ponudom ali konkurencije nije bilo. Zbog toga smo jedva čekali da uđemo na ovo tržište - rekao je Korkmazlar.
Prema njegovim rečima, u Srbiji se bolje posluje nego u zemljama Evropske unije iako bi se zbog veće kupovne moći koju imaju, očekivalo suprotno.
Immofinanz je jedna od najvećih kompanija u Austriji, a u maloprodaji Srbije posluje kroz nekoliko Stop Shop ritejl parkova širom zemlje.
- Ako gledate ka Zapadu - tamo ima dosta novca, ali postoji manjak tražnje - rekao je Grull.
On je objasnio da je koncept kao što je ritejl park jednostavniji i prikladniji za našu zemlju.
Do sada je ova kompanija otvorila šest ritejl parkova, a kako kaže, ima još projekata koji su na čekanju.
Kada je reč o maloprodajnom sektoru, Arn Willems iz GTC-a vidi razvoj u dva pravca.
- U ritejl parkove možete doći autom, obaviti kupovinu i otići, i to odlično funkcioniše u Srbiji - kaže Willems.
Sa druge strane, dodao je on, tu su i šoping centri kod kojih se "morate fokusirati na kvalitet, kako materijala, tako i dizajna, ali i osvetljenja, jer su sve popularniji beli šoping centri".
Njegove procene su da, slično kao i u Hrvatskoj gde ima bar desetak projekata koji nikad nisu realizovani, ni u Srbiji neće biti izgrađeni svi planirani trgovački centri, ali i da će, ako se i ostane samo na projektima Beograd na vodi, Promenada i Ada Mall, tržište biti prezasićeno.
Ritejl vs šoping centar
Ritejl parkovi, za razliku od šoping centra, imaju manje cene zakupa, pa je to često i razlog zbog koga se trgovci odlučuju za njih.
- Šoping centri ponekad imaju previše klijenata koji tu dolaze da bi se družili. Mi smo efikasniji u ritejl parkovima - objašnjava Korkmazlar.
Sa druge strane, Ventzislav Ognianov, generalni menadžer poljske kompanije obuće CCC, kaže da je za njih razlika između šoping centara i ritejl parkova velika, jer mogu mnogo više da pokažu u šoping centrima.
- Mi imamo veliki asortiman pa nam trebaju i velike radnje, a to nam nude šoping centri. Iako su cene zakupa veće nego u ritejl parkovima, sa velikom i lepom radnjom zarađujemo dovoljno, tako da nam renta nije problem - naveo je.
Zbog toga, dodao je, očekuju da u narednom periodu otvore do 30 radnji u Srbiji i Bugarskoj.
Vladimir Kraljačić iz kompanije Fashion company, koja posluje sa više od 30 brendova i ima 86 radnji u regionu (49 u Srbiji), kaže da su u Srbiji prvo počeli sa monobrend radnjama, da bi zatim ušli u koncept šoping centra.
- Koristimo naše multibrend radnje kao arenu za testiranje da bismo videli da li ima potencijala za dalje širenje. Poslujemo u samo četiri grada u Srbiji - Beogradu, Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu, a u šoping centru Beograd na vodi, pokušaćemo da predstavimo Fashion company na dosada najvećoj površini od 1.200 m2 - rekao je Kraljačić.
Internet prodaja konkurent trgovačkim centrima
Interesovanje za online kupovinu znatno se povećava, a sa njim i ponuda robe na internetu. "Kupovina iz fotelje" tako preti da ugrozi rad kompanija koje svoju robu nude u centrima maloprodaje, a svaka kompanija za svoju poziciju bori se na svoj način.
Jedna od alternativa je pojavljivanje na internetu, pa tako kompanija CCC upravo preko online prodaje ostvaruje 15% prihoda dok se Waikiki sa online prodajom nosi tako što pokušava da u radnjama ponudi kolekcije koje ne mogu da se pronađu na internetu.
U korist trgovačkih radnji ide i to da današnji šoping centri nude mnogo više od prostora za kupovinu robe. U njima postoje bioskopi, restorani, kafići, igraonice i mnoge druge ponude koje internet ne može da ponudi.
Jovana Simeunović
Top priče
27.03.2024. | Industrija, Saobraćaj, Finansije
Gradske linije na potezima 100 i 700, kao i još nekoliko linija koje prelaze preko Novog Beograda i Zemuna, definitivno će biti ustupljene privatnim prevoznicima. Danas se održava hitna telefonska sednica Privremenog organa grada, na kojoj je od 100 tačaka, najvažnija upravo ona koja se tiče Odluke o usvajanju predloga projekta javno-privatnog partnerstva u obavljanju javnog prevoza na pomenutim linijama. Nacrtom ove odluke predviđeno je
28.03.2024. | Zdravstvo
Alkaloid pušta u pogon nov kapitalni projekat vredan 19,4 mil EUR
28.03.2024. | Zdravstvo
28.03.2024. | Finansije
Šta svaki menadžer treba da zna o finansijama poslovanja?
28.03.2024. | Finansije
eKapija+
28.03.2024. | Zdravstvo
Alkaloid pušta u pogon nov kapitalni projekat vredan 19,4 mil EUR
28.03.2024. | Zdravstvo
28.03.2024. | Agro
Noblewood Grupa: Ka novim horizontima sa osnaženim vrednostima
28.03.2024. | Agro
27.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Hotel Crowne Plaza Beograd u novom ruhu
27.03.2024. | Turizam, sport, kultura
26.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Hotel Zlatibor - Epicentar kongresnog turizma i omiljena destinacija za luksuzan porodični odmor
26.03.2024. | Turizam, sport, kultura
26.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
Da li znate šta je menstrualno siromaštvo? - Veliki broj žena suočava se s ovim problemom
26.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
Poslovne šanse
28.03.2024. | Vesti
Sremska Mitrovica oprema dečja igrališta
28.03.2024. | Građevina
U planu izgradnja groblja u Varni kod Šapca
28.03.2024.. | Građevina
28.03.2024. | Energija
Grad Novi Sad traži firmu za izradu programa i plana energetske efikasnosti za naredne godine
28.03.2024. | Energija
28.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
U okolini Žagubice ulaže se u turističke kapacitete - Planira se gradnja apartmana
28.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
28.03.2024. | Građevina
Kompanije iz Srbije mogle bi da učestvuju u obnovi infrastrukture i privrede Malavija posle poplava
28.03.2024. | Građevina
28.03.2024. | Agro, Građevina
Beo zoo vrt raspisao tender za rekonstrukciju dela krova, enterijera, fasade i dvorišta objekta za slonove
28.03.2024. | Agro, Građevina