U Srbiji nijedan stan nije kupljen na lizing - Finansiranje nekretnina isključivo koristi privreda
Pompezno najavljivan kao način koji će prouzrokovati znatan pad cena nekretnina i kamatnih stopa stambenih kredita, do danas je ostao samo mrtvo slovo na papiru, bar kada je reč o građanima koji su očekivali da će podstanarski život moći da zamene životom u stanu iznajmljenom na lizing.
Tržište lizing nekretnina nije znatno pokrenuto ni posle usvajanja izmena Zakona o PDV-u, donetih 2013.
Da bi neko uopšte mogao da se bavi ovim poslom, neophodno je da ima osnivački kapital od 5 mil EUR, pa nekretnine na lizing danas u Srbiji nudi samo nekoliko lizing kuća koje su u okviru velikih bankarskih sistema.
Ta mogućnost odnosi se isključivo na poslovni prostor koji na lizing mogu da kupe samo pravna lica.
Privreda glavni klijent
Generalna sekretarka Asocijacije lizing kompanija Srbije Teodora Milenković očekuje da će se lizing tržište u Srbiji tek razvijati, ali naglašava da je ono i u Srbiji i u zemljama u okruženju pre svega orijentisano na rad sa privredom.
- Asocijacija lizing kompanija Srbije je Narodnoj banci Srbije podnela inicijativu za izmenu i dopunu Zakona o finansijskom lizingu, koji pored obezbeđivanja bolje pravne zaštite sadrži i inicijativu za smanjenje kapitalnog cenzusa za kompanije koje se bave lizingom nepokretnosti, koji trenutno iznosi 5 mil EUR, što ipak delimično ograničava tržište - kaže Milenković.
Ona precizira da je u 2017. godini iznos finansiranja nekretnina putem finansijskog lizinga bio 9 mil EUR, što predstavlja porast u odnosu na prethodnu godinu.
- Finansiranje nekretnina putem lizinga dominantno se odnosi na finansiranje poslovnih zgrada i proizvodnih objekata, a finansiran je i tržni centar. Zanimljiv primer potreba fizičkih lica bilo je finansiranje garažnih mesta - ističe Milenković.
Govoreći o zemljama u okruženju, kaže da su prve nekretnine u Hrvatskoj na ovaj način finansirane još pre 15 godina, ali da su takođe najviše finansirane zgrade, ugostiteljski objekti, tržni centri i hoteli na primorju.
- Praksa zemalja Evropske unije pokazuje da se putem lizinga dominantno finansiraju poslovni objekti. Takođe, u evropskim državama veliki infrastrukturni projekti, kao što su izgradnja aerodroma, železnica i autoputeva finansiraju se putem lizinga, pa je privreda i u EU dominantni korisnik - objašnjava.
Razlike između lizinga i stambenog kredita
Kreditni kupac odmah postaje i vlasnik nekretnine kojom može slobodno da raspolaže, a u slučaju lizinga pravo vlasništva stiče se tek isplatom poslednje rate.
Dok kupac ima mogućnost oslobađanja od poreza na prenos apsolutnih prava ukoliko kupuje prvi stan, tu obavezu bi građanin morao da izmiri kod transakcija na lizing.
S druge strane, sama procedura je mnogo jednostavnija i propratni troškovi jeftiniji nego prilikom odobravanja kredita.
Ono što bi mnoge buduće kupce opredelilo za lizing jeste činjenica da nije obavezno učešće, s obzirom na to da je ta stavka najčešće najveća prepreka za korisnike stambenih kredita.
Rokovi otplate su obično 10 godina, ali se fleksibilnim planom otplate vrednosti nekretnine omogućava da se deo vrednosti otplati u toku perioda finansiranja, a deo otplati ili reprogramira nakon isteka perioda otplate.
Takođe, prilikom kupovine na lizing nije potrebno obezbeđivanje otplate hipotekom, jer je predmet lizinga istovremeno i sredstvo obezbeđenja.
Kamate se ugovaraju sa svakim klijentom posebno i uglavnom su iste ili povoljnije nego kamate za stambene kredite.
Top priče
17.05.2024. | Građevina, Saobraćaj
Pre nekoliko godina kao na traci smenjivali su se rokovi za završetak obnove četiri ulice od Vukovog spomenika do Beo zoo vrta, a u poslednjih godinu dana gradska vlast isto tako na nekoliko meseci pomera rokove za puštanje u saobraćaj nekompletne autobuske stanice u Bloku 42. Poslednja najava kaže - autobuski saobraćaj na novi BAS biće prebačen u toku jeseni. Ako se u obzir uzmu isključivo najave koje su na ovu temu izrečene samo od
17.05.2024. | Građevina
U centru Užica planira se gradnja zgrade sa 52 stana (FOTO)
17.05.2024. | Građevina
19.05.2024. | Energija, Industrija
Podneta tužba protiv Republike Srpske zbog mHE Duboka
19.05.2024. | Energija, Industrija
eKapija+
16.05.2024. | Finansije
Faktoring vs. Tradicionalno Finansiranje: Novi Horizonti za Vaše Poslovanje
16.05.2024. | Finansije
15.05.2024. | Industrija
Kompanija MOL otvorila kompleks poliola vredan 1,3 mlrd EUR u Tisaujvarošu
15.05.2024. | Industrija
15.05.2024. | Agro, Energija, Industrija
Kako je domaća hemijska industrija postala lider održive energetske tranzicije u Srbiji
15.05.2024. | Agro, Energija, Industrija
14.05.2024. | Industrija, Saobraćaj
NELT Grupa i UNICEF formiraju strateško partnerstvo da opreme decu veštinama za 21. vek
14.05.2024. | Industrija, Saobraćaj
14.05.2024. | Građevina
Dolce Vita na obali Save: Stanovi na ovoj lokaciji su za one koji žive svoje snove
14.05.2024. | Građevina
Poslovne šanse
19.05.2024. | Agro, Industrija
JKP Gradska čistoća iz Novog Pazara kupuje poljoprivredne mašine
19.05.2024. | IT, Telekomunikacije
Novi Sad ulaže u monitoring vazduha - Razvija se "pametni" sistem
19.05.2024.. | IT, Telekomunikacije
18.05.2024. | Agro, Industrija
Prodaje se imovina firme Graniko - Fabrika stočne hrane, silosi, magacini...
18.05.2024. | Agro, Industrija
17.05.2024. | IT, Telekomunikacije
Užice nabavlja računarsku opremu za gradske uprave
17.05.2024. | IT, Telekomunikacije
17.05.2024. | Građevina
U centru Užica planira se gradnja zgrade sa 52 stana (FOTO)
17.05.2024. | Građevina
17.05.2024. | Industrija, Građevina
Šapić: Očekujemo da u toku leta dobijemo izvođače i za kanalizaciju i za postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda na levoj obali Dunava, ovog puta nema popravnog
17.05.2024. | Industrija, Građevina