Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Ko je ko Razgovor sa
Početna Ljudi

Joško Piteša, menadžer kompanije IMMOFINANZ - Naš cilj je da globalne brendove dovedemo u manje gradove

Izvor: Promo Ponedeljak, 09.12.2019. 15:40
Komentari
Podeli
Joško PitešaJoško Piteša
Kompanija IMMOFINANZ prisutna je u Srbiji pune četiri godine, a za to vreme otvorila je 10 ritejl parkova širom naše zemlje. Sa Joškom Pitešom, menadžerom operacija IMMOFINANZ-a u Srbiji, Sloveniji i Hrvatskoj, razgovarali smo o razvoju poslovanja u Srbiji, trendovima na globalnom tržištu ritejla, ali i planovima kompanije za naredni period.

eKapija: IMMOFINANZ posluje u Srbiji četiri godine i za to vreme otvorili ste 10 ritejl parkova. Koja je strategija kompanije kada je reč o otvaranju ritejl parkova u manjim gradovima u Srbiji?

- S našim maloprodajnim formatima, pored toga što smo prisutni u područjima u kojima je gustina šoping centara znatno ispod nivoa zapadne Evrope, takođe smo locirani u takozvanom "poslednjem kilometru" do kupca. Sa našim STOP SHOP ritejl parkovima nalazimo se veoma blizu njih, gotovo "iza ugla" - mnogi kupci više ne žele da putuju sat ili dva do sledećeg velikog tržnog centra. Umesto toga, oni posećuju naše manje STOP SHOP parkove, zbog čega imamo tako dobre stope rasta.

Naš brend STOP SHOP je decentralizovani ritejl format i odlučili smo da se fokusiramo na male gradove koji imaju između 30.000 i 150.000 stanovnika (izuzetak je Niš koji predstavlja najveći srpski grad u kome imamo STOP SHOP). Naš cilj je da globalne brendove donesemo upravo na lokal. Tako lokalna zajednica ima benefite od naših ritejl parkova zahvaljujući dobro izbalansiranoj ponudi zakupaca i mešovitom zabavnom programu. Pored toga, IMMOFINANZ obezbeđuje posao za stanovnike ovih gradova - posebna nam je čast što smo otvorili 1.700 radnih mesta za građane Čačka, Niša, Valjeva, Lazarevca, Požarevca, Vršca, Sremske Mitrovice, kao i u kupljenim maloprodajnim parkovima u Subotici, Borči i Smederevu.

Još jedna prednost našeg visokostandardizovanog formata je u tome što i zakupci imaju benefite od naših STOP SHOP ritejl parkova. Zahvaljujući visokom stepenu standardizacije naših objekata i različitim pogodnostima, u mogućnosti smo da im ponudimo veoma atraktivne cene zakupa i troškova poslovanja.

eKapija: Na koji način je moguće primeniti globalne trendove ritejla na lokalno trzište Srbije?

- Kada smo kreirali STOP SHOP koncept, vodili smo računa o još jednoj stvari - u regionu Jugoistočne Evrope sve je koncentrisano u prestonicama, a mnogi ljudi u manjim gradovima željni su različitih sadržaja. STOP SHOP parkovi za njih tako predstavljaju izvor zabave, kupovine i mesto za provođenje slobodnog vremena, gde mogu da pronađu atraktivan i cenovno dostupan miks brendova. Naš tipičan miks zakupaca uključuje domaće i strane brendove na polju mode, nameštaja, domaćinstva, hrane, elektronike, zdravlja, lepote i sporta. STOP SHOP objekti tako uključuju brendove kao što su C&A, H&M, New Yorker, Reserved, Deichmann, CCC, LEGEND, Planika, LC Waikiki, KIK Retail, Takko Fashion, DM, JYSK, Trefolino, Laguna i drugi.

STOP SHOP ritejl parkovi na ovaj način pružaju priliku stanovnicima pomenutih gradova da uživaju u domaćim i stranim brendovima, ali omogućavaju izakupcima da se približe lokalnoj zajednici i novim kupcima.

eKapija: Kakve su navike kupaca koji posećuju ritejl parkove u Srbiji, šta očekuju od ritejl parka i koliko se to razlikuje u odnosu na druge zemlje u kojima poslujete?

- U maloprodajnom sektoru mnogi faktori zavise od zajednice i navika lokalnog stanovništva. Stanovnici Jugoistočne Evrope traže dodatne aktivnosti i načine da zajedno provedu slobodno vreme, dok u Severnoj i centralnoj Evropi ljudi dolaze da kupe potrebnu robu i potom odlaze.

Generalno, STOP SHOP koncept dizajniran je za celu porodicu, tako da svako može da pronađe nešto za sebe i radi sve na jednom mestu. Ljudi traže dodatne sadržaje i zato naši ritejl parkovi u Srbiji nude širok spektar gastronomskih i zabavnih sadržaja, kafiće, restorane, igrališta, šoping večeri i besplatan wi-fi.

eKapija: Kakav je uticaj onlajn prodaje na tržište ritejla?

- Na IMMOFINANZ, kao kompaniju, svakako utiču tržišne promene i zato naše maloprodajne formate neprestano prilagođavamo tako da odražavaju potrebe naših kupaca. Naravno, poslednjih godina pomno pratimo online prodaju čemu smo, delom, prilagodili strategiju razvoja našeg brenda i celokupnog portfolija. To objašnjava zašto se naši ritejl parkovi nalaze na decentralizovanim lokacijama u Centralnoj i Istočnoj Evropi. U tome je upravo snaga naše decentralizovane strukture. Naime, vrlo često radimo u regionima u kojima je ponuda pametnih telefona ograničena. Takođe, na nekim od ovih tržišta postoji opšta nevoljnost da se kreditnim karticama plaća putem interneta.

Pored toga, maloprodajni parkovi su diskonteri - kada u ritejl parku prodate proizvod od tri evra u velikim količinama, možete dobro zaraditi. Međutim, kada treba da prevezete kamionom proizvod od tri evra iz centralnog skladišta do lokacije udaljene preko 150 kilometara, a zatim besplatno realizujete povratak, to baš i nije isplativo.

Elektronska trgovina navela je mnoge kupce da automatski očekuju naručivanje velikog broja proizvoda u bilo koje doba dana ili noći. Sa našim konceptom, mi smo vrlo blizu kupcu i upravo je u tome snaga naše decentralizovane strukture: brza dostupnost, manje ili više na vašem kućnom pragu. Za trgovce je takođe veoma važan direktan kontakt sa kupcima i prisustvo na pomenutom "poslednjem kilometru". Zakupci ne mogu dozvoliti da izgube tu šansu– zato smo mi u idealnom položaju da im pomognemo sa našim lokacijama. Takođe, važan je još jedan faktor: oba naša formata, VIVO! šoping centri i STOP SHOP ritejl parkovi, pružaju idealnu priliku za socijalnu razmenu, u kombinaciji sa prijatnim iskustvom kupovine.

eKapija: Koja je razlika između ritejla i šoping molova?

- Koncept kao što je ritejl park je jednostavniji i pogodniji za Srbiju. Ritejl parkovi, za razliku od tržnih centara, imaju niže cene zakupa, što je često razlog zašto ih zakupci biraju. Pored toga, ritejl parkovi su objekti izgrađeni na jednom nivou i projektovani bez podruma i spratova, tako da sadrže veliki broj lokala okupljenih u posebnu celinu. Za razliku od zatvorenih tržnih centara, ovi objektinude kupovinu na otvorenom uz niz dodatnih sadržaja za celu porodicu.

Takođe, ritejl parkovi nalaze se izvan centralnih gradskih zona jer zauzimaju veći prostor i imaju prilazne puteve sa parkingom, a ujedno suokruženi zelenim površinama i pešačkim zonama.

eKapija: S obzirom na to da IMMOFINANZ u Srbiji raste na dva načina – kroz akvizicije i kroz izgradnju, kakvi su planovi kompanije za naredni period?

- Kada smo 2015. došli na tržište, početna investicija kompanije IMMOFINANZ u Srbiji iznosila je 60 mil EUR. U avgustu ove godine, na otvaranju našeg desetog STOP SHOP-a u Srbiji, u Sremskoj Mitrovici, saopštili smo da je naša investicija u Srbiji porasla na približno 112 mil EUR jer smo bili više nego zadovoljni razvojem našeg poslovanja. Naše iskustvo iz srpskih gradova podstaklo nas je da se dodatno širimo sa našom mrežom ritejl parkova na obećavajućem tržištu u Srbiji, gde vidimo ogroman potencijal zahvaljujući poboljšanju ekonomije i povećanju prihoda i poverenja potrošača. Stoga, u narednim godinama realizovaćemo dalje projekte, jer, kao što stalno naglašavamo, tu smo da ostanemo.

Firme:
Immofinanz Services d.o.o. Beograd Immofinanz Services d.o.o. Beograd
New Yorker Srbija doo Beograd New Yorker Srbija doo Beograd
Deichmann trgovina obućom SRB d.o.o. Beograd Deichmann trgovina obućom SRB d.o.o. Beograd
Planika Novi Sad Planika Novi Sad
Eminent doo Subotica Eminent doo Subotica
LC WAIKIKI Retail RS Beograd LC WAIKIKI Retail RS Beograd
TAKKO Fashion Serbia TAKKO Fashion Serbia
JYSK d.o.o. Beograd JYSK d.o.o. Beograd
Laguna d.o.o. Beograd Laguna d.o.o. Beograd
CCC Shoes & Bags d.o.o. CCC Shoes & Bags d.o.o.
dm drogerie markt d.o.o. Beograd dm drogerie markt d.o.o. Beograd
LPP Poljska LPP Poljska
Tagovi:
Stop Shop ritejl parkovi
VIVO šoping centri
CA
HM
Reserved
KIK Retail
Trefolino
Joško Piteša
tržni centri u Srbiji
šoping centri Srbija
ritejl
retail
Komentari
Vaš komentar

Top priče

18.04.2024.  |  Energija, Građevina

Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje

Elektroprivreda Srbije raspisala je tender za izradu idejnog rešenja i tehničke dokumentacije za izmeštanje državnih puteva za potrebe izgradnje reverzibilne hidroelektrane (RHE) Bistrica. Kako je navedeno u tehničkoj specifikaciji posla, trase objekata budućeg sistema RHE Bistrica u blizini akumulacije Potpeć se ukrštaju sa trasom državnog puta IIA reda broj 191 Bistrica-Priboj, a trasa državnog puta IIA reda broj 194 Kokin

18.04.2024.  |  Industrija, Finansije

Stižu novi lovci na srpsko zlato - Australijski Strickland Metals kupio rudarski projekat na planini Rogozna

18.04.2024.  |  Industrija, Finansije

18.04.2024.  |  Saobraćaj

Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd

18.04.2024.  |  Saobraćaj

18.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

Hrvatski Aircash stiže u Srbiju

18.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

18.04.2024.  |  Energija

Predloženo potpisivanje memoranduma o razumevanju između relevantnih obrazovnih i naučnih institucija i predstavnika Vlade u vezi sa nuklearnim programom

18.04.2024.  |  Energija

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

eKapija+

Vidi sve

19.04.2024.  |  Finansije

Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima

19.04.2024.  |  Finansije

19.04.2024.  |  Zdravstvo

Denis Nikitin, generalni direktor budućeg postrojenja SCHOTT Pharma u Jagodini - Izgradnja fabrike napreduje u skladu sa planovima, otvaranje očekujemo u toku 2025. godine

19.04.2024.  |  Zdravstvo

18.04.2024.  |  Vesti

CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Vesti

Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Građevina

Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)

18.04.2024.  |  Građevina

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Culinary Crossroads - Serbia meets Japan

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

17.04.2024.  |  Saobraćaj

Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije

17.04.2024.  |  Saobraćaj

17.04.2024.  |  Finansije

Snažan rast Milenijum osiguranja

17.04.2024.  |  Finansije

Izdvajamo još...

Nekretnine - projekti
Ovako će izgledati jedna od kula u budućem kompleksu autobuske i železničke stanice u bloku 42 - M2 će imati 29 spratova, 390 stanova, bazen... (FOTO)
Vinarija Dekanter planira gradnju objekta vinarije u Čortanovcima
Domaća firma gradi Centar za razvoj veštačke inteligencije na Novom Beogradu - Na 13.000 m2 kompleks sa prostorima za napredna istraživanja u virtuelnoj realnosti i 36 stanova (FOTO)
U okolini Nove Varoši u planu 10 kuća za odmor - Tipski objekti sa fasadama od drveta i kamena (FOTO)
Urbanističke priče
Šta se planira na Alibegovcu u Sremskoj Kamenici?
Šta predviđaju izmene plana za prostor između Sajlova i Veternika u Novom Sadu?
Na levoj obali Dunava u planu gradnja novog naselja na 300 ha - Između Ovče i Krnjače planirano oko 2.000 stanova, vrtići, škola, dom zdravlja, privredni parkovi...
Šta se sve planira uz toplanu Majevica u Novom Sadu?
Poslovni saveti
Kako zamoliti menadžera da vam bude mentor?
10 pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li na poslu manipulišu vama? - Ovu su znakovi upozorenja
Zaposleni završe samo polovinu zadataka tokom nedelje - Šta je potrebno za veću produktivnost?
Finansiranje
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
Vojvodina podržava mlade poljoprivrednike - Demografska obnova ruralnih područja

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.