Srđan Teofilović, direktor sektora tržišta kapitala i investicionih usluga CBS International - Kako smanjiti rizik pri investiranju
Srđan Teofilović, direktor sektora tržišta kapitala i investicionih usluga u vodećoj konsultantskoj kući za nekretnine CBS International, deo Cushman&Wakefield grupe, kaže da se upravo naš glavni grad visoko kotira kada je reč o investicionoj atraktivnosti i sigurnosti za ulaganje.
- Tržište nekretnina se kreće u ciklusima i sastoji se od nekoliko faza - ekspanzije, stagnacije i kontrakcije. Beograd se danas nalazi u uzlaznoj fazi ciklusa u svim tržišnim segmentima. Stambeni sektor već nekoliko godina kontinuirano beleži tri puta veću tražnju u odnosu na novu ponudu. Veliki kompleksi sa 300 i više jedinica, koji su i primarni izbor kupaca, podrazumevaju faznu izgradnju koja nosi porast cena u proseku od 5% sa svakom novom fazom, što kupce motiviše da se odluče za kupovinu u najranijim fazama kompleksa, jer do završetka izgradnje celog kompleksa, što je u proseku 4 do 5 godina, vrednost nekretnine kupljene na početku znači porast vrednosti te nekretnine i do 20%. S druge strane, impresivna je aktivnost i u delu maloprodajnog tržišta gde imamo oko 180.000 kvadratnih metara tržnih centara koji su trenutno u izgradnji, što će povećati ukupnu ponudu prostora za gotovo 50% do kraja naredne godine. Slična situacija je i na tržištu kancelarijskog prostora, gde se takođe beleže rekordni nivoi tražnje, čime se kreiraju potrebe za novim poslovnim zgradama, držeći nivoe zakupnina vrlo visoko u odnosu na neke druge gradove u regionu – kaže Teofilović i objašnjava kako smanjiti rizik pri investiranju.
- Upravo je relativno neelastična ponuda i činjenica da je, u odnosu na rast tražnje u ovom trenutku, ponudi potrebno nekoliko godina da na nju odgovori konkretnim proizvodom, razlog koji ovakav vid investiranja čini rizičnijim od ulaganja u druge oblike imovine. Kako bi se smanjio potencijalni rizik, investitori moraju da pokušaju da predvide kretanja na delovima tržišta u kojima žele da investiraju i da procene kako i na koji način će se kretati fundamentalni ekonomski pokazatelji sa jedne strane, a sa druge ponuda i tražnja na delu tržišta nekretnina koji je njima interesantan. Drugim rečima, višak ponude nekog oblika nekretnina može rezultirati padom cena, naročito ukoliko isti koincidira sa negativnim ekonomskim ambijentom. Poželjno je obratiti se stručnjacima koji se bave ovim poslom, kako bi sa profesionalnog stanovišta procenili da li nekretnina ima potencijal kako bi se eventualno unapredila i kao takva prilagodila širem krugu kupaca ili zakupaca - ističe Teofilović i naglašava da će, po svemu sudeći, Beograd za kratko vreme svojom ponudom i kvalitetom gradnje početi da konkuriše prestonicama u okruženju poput Budimpešte, Bukurešta ili Sofije.
Top priče
21.04.2024. | Građevina
Cveta visokogradnja u Kraljevu - Sve interesantnija i Ribnica
Poslednjih godina gradi se veliki broj zgrada u prvoj gradskoj zoni u Kraljevu. Na nekoliko lokacija u užem i širem gradskom jezgru niču višeporodični stambeni objekti. - Trenutno je u izgradnji devet zgrada u užoj gradskoj zoni, a one su u različitim fazama izgradnje - kaže Zvonko Kovačević rukovodilac Odeljenja za urbanizam, građevinarstvo i stambeno-komunalne delatnosti. U toku su i završni radovi na dve zgrade u Zelenoj gori, a
22.04.2024. | Saobraćaj
Grad Beograd prodaje garaže - Početna cena 7.000 EUR
22.04.2024. | Saobraćaj
21.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
Izvoz IKT usluga ove godine nastavio sa intezivnim rastom
21.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
22.04.2024. | Energija
Jovanka Atanacković, CWP Europe - U Srbiji razvijamo 1,6 GW OIE projekata, u Crnoj Gori 400 MW
22.04.2024. | Energija
21.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Umesto restorana "Bagdala" u Kruševcu se planira gradski hotel
21.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
eKapija+
22.04.2024. | Energija
Jovanka Atanacković, CWP Europe - U Srbiji razvijamo 1,6 GW OIE projekata, u Crnoj Gori 400 MW
22.04.2024. | Energija
22.04.2024. | Energija, Industrija, Građevina
Sabiana Energy Smart - Inovativna rešenja za svež vazduh u domu
22.04.2024. | Energija, Industrija, Građevina
19.04.2024. | Finansije
Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima
19.04.2024. | Finansije
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
Poslovne šanse
23.04.2024. | Građevina
Priprema se teren za gradnju tržnog centra u Bariču - Vrednost investicije 160 miliona dinara
23.04.2024. | Građevina
Firma Negast planira gradnju savremenog objekta na Voždovcu - U planu 39 stanova (FOTO)
23.04.2024.. | Građevina
22.04.2024. | Saobraćaj
Grad Beograd prodaje garaže - Početna cena 7.000 EUR
22.04.2024. | Saobraćaj
22.04.2024. | Građevina
Valjevo traži projektanta za tri pešačko-biciklističke staze na Divčibarama
22.04.2024. | Građevina
21.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Javni poziv za konzervatorsko-restauratorske radove na kuli i bedemu manastira Manasija
21.04.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
21.04.2024. | Građevina
Radiće se na obnovi urbanih džepova u Nišu
21.04.2024. | Građevina