Srđan Teofilović, direktor sektora tržišta kapitala i investicionih usluga CBS International - Kako smanjiti rizik pri investiranju
Srđan Teofilović, direktor sektora tržišta kapitala i investicionih usluga u vodećoj konsultantskoj kući za nekretnine CBS International, deo Cushman&Wakefield grupe, kaže da se upravo naš glavni grad visoko kotira kada je reč o investicionoj atraktivnosti i sigurnosti za ulaganje.
- Tržište nekretnina se kreće u ciklusima i sastoji se od nekoliko faza - ekspanzije, stagnacije i kontrakcije. Beograd se danas nalazi u uzlaznoj fazi ciklusa u svim tržišnim segmentima. Stambeni sektor već nekoliko godina kontinuirano beleži tri puta veću tražnju u odnosu na novu ponudu. Veliki kompleksi sa 300 i više jedinica, koji su i primarni izbor kupaca, podrazumevaju faznu izgradnju koja nosi porast cena u proseku od 5% sa svakom novom fazom, što kupce motiviše da se odluče za kupovinu u najranijim fazama kompleksa, jer do završetka izgradnje celog kompleksa, što je u proseku 4 do 5 godina, vrednost nekretnine kupljene na početku znači porast vrednosti te nekretnine i do 20%. S druge strane, impresivna je aktivnost i u delu maloprodajnog tržišta gde imamo oko 180.000 kvadratnih metara tržnih centara koji su trenutno u izgradnji, što će povećati ukupnu ponudu prostora za gotovo 50% do kraja naredne godine. Slična situacija je i na tržištu kancelarijskog prostora, gde se takođe beleže rekordni nivoi tražnje, čime se kreiraju potrebe za novim poslovnim zgradama, držeći nivoe zakupnina vrlo visoko u odnosu na neke druge gradove u regionu – kaže Teofilović i objašnjava kako smanjiti rizik pri investiranju.
- Upravo je relativno neelastična ponuda i činjenica da je, u odnosu na rast tražnje u ovom trenutku, ponudi potrebno nekoliko godina da na nju odgovori konkretnim proizvodom, razlog koji ovakav vid investiranja čini rizičnijim od ulaganja u druge oblike imovine. Kako bi se smanjio potencijalni rizik, investitori moraju da pokušaju da predvide kretanja na delovima tržišta u kojima žele da investiraju i da procene kako i na koji način će se kretati fundamentalni ekonomski pokazatelji sa jedne strane, a sa druge ponuda i tražnja na delu tržišta nekretnina koji je njima interesantan. Drugim rečima, višak ponude nekog oblika nekretnina može rezultirati padom cena, naročito ukoliko isti koincidira sa negativnim ekonomskim ambijentom. Poželjno je obratiti se stručnjacima koji se bave ovim poslom, kako bi sa profesionalnog stanovišta procenili da li nekretnina ima potencijal kako bi se eventualno unapredila i kao takva prilagodila širem krugu kupaca ili zakupaca - ističe Teofilović i naglašava da će, po svemu sudeći, Beograd za kratko vreme svojom ponudom i kvalitetom gradnje početi da konkuriše prestonicama u okruženju poput Budimpešte, Bukurešta ili Sofije.
Top priče
27.03.2024. | Industrija, Saobraćaj, Finansije
Gradske linije na potezima 100 i 700, kao i još nekoliko linija koje prelaze preko Novog Beograda i Zemuna, definitivno će biti ustupljene privatnim prevoznicima. Danas se održava hitna telefonska sednica Privremenog organa grada, na kojoj je od 100 tačaka, najvažnija upravo ona koja se tiče Odluke o usvajanju predloga projekta javno-privatnog partnerstva u obavljanju javnog prevoza na pomenutim linijama. Nacrtom ove odluke predviđeno je
28.03.2024. | Zdravstvo
Alkaloid pušta u pogon nov kapitalni projekat vredan 19,4 mil EUR
28.03.2024. | Zdravstvo
28.03.2024. | Finansije
Šta svaki menadžer treba da zna o finansijama poslovanja?
28.03.2024. | Finansije
eKapija+
28.03.2024. | Zdravstvo
Alkaloid pušta u pogon nov kapitalni projekat vredan 19,4 mil EUR
28.03.2024. | Zdravstvo
28.03.2024. | Agro
Noblewood Grupa: Ka novim horizontima sa osnaženim vrednostima
28.03.2024. | Agro
27.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Hotel Crowne Plaza Beograd u novom ruhu
27.03.2024. | Turizam, sport, kultura
26.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Hotel Zlatibor - Epicentar kongresnog turizma i omiljena destinacija za luksuzan porodični odmor
26.03.2024. | Turizam, sport, kultura
26.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
Da li znate šta je menstrualno siromaštvo? - Veliki broj žena suočava se s ovim problemom
26.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
Poslovne šanse
28.03.2024. | Vesti
Sremska Mitrovica oprema dečja igrališta
28.03.2024. | Građevina
U planu izgradnja groblja u Varni kod Šapca
28.03.2024.. | Građevina
28.03.2024. | Energija
Grad Novi Sad traži firmu za izradu programa i plana energetske efikasnosti za naredne godine
28.03.2024. | Energija
28.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
U okolini Žagubice ulaže se u turističke kapacitete - Planira se gradnja apartmana
28.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
28.03.2024. | Građevina
Kompanije iz Srbije mogle bi da učestvuju u obnovi infrastrukture i privrede Malavija posle poplava
28.03.2024. | Građevina
28.03.2024. | Agro, Građevina
Beo zoo vrt raspisao tender za rekonstrukciju dela krova, enterijera, fasade i dvorišta objekta za slonove
28.03.2024. | Agro, Građevina