Boško Tomašević, direktor sektora agencijskog poslovanja za region Jugoistočne Evrope u kompaniji JLL - Poslovni prostor u Beogradu drži cenu
Kako navodi, ovaj trend će se nastaviti i tokom 2016. godine.
- Vodeći investitori u zemlji su prepoznali ovu situaciju, tako da je u Beogradu u izgradnji nekoliko poslovnih kompleksa koji su u finalnom stadijumu ili su planirani za završetak do drugog kvartala iduće godine.
eKapija: U izveštaju kompanije ste objavili da očekujete da se aktivnost u kancelarijskom sektoru jugoistočne Evrope poveća u drugoj polovini 2016. godine. Imate li konkretne podatke o tome? Koje investitore očekujete?
- Trenutno postoji veliko interesovanje velikih fondova iz zapadno-evropskih zemalja i Sjedinjenih Država za ulaganje u ovaj sektor u Srbiji. Tržište Republike Srbije je jedno od poslednjih tržišta u ovom delu Evrope koje nije iskusilo rapidan rast svih segmenata nekretnina, kao što je to bio slučaj sa ostalim zemljama u regionu. Od novih investitora naveo bih austrijski "Immorent Singidunum", koji u Bloku 43 na Novom Beogradu, gradi svoj prvi projekat, "Sirius Offices" od preko 30.000 m2 kancelarijskog prostora visoke A kategorije.
eKapija: Kakvo je tržište poslovnih nekretnina u Beogradu u poređenju sa glavnim gradovima država u regionu?
- Beograd veoma zaostaje sa količinom kancelarijskog prostora u poređenju sa ostalim prestonicama u regionu. Tu pre svega mislim na Sofiju, Budimpeštu, Bukurešt i Zagreb. Sa druge strane, Beograd takođe ima najskuplji kvadrat za izdavanje u regionu u poređenju sa ostalim gradovima.
ekapija: Kakva je situacija u ostalim gradovima u Srbiji?
eKapija: Uprkos velikom broju projekata, razvoj tržišta nekretnina i dalje usporavaju određeni faktori. Koji su najznačajniji?
- Najznačajniji faktori su i dalje nedovoljna fleksibilnost banaka da se izađe u susret investitorima kako bi se omogućilo finansiranje i pospešila gradnja.
eKapija: Nedostaje li Srbiji slobodno građevinsko zemljište za buduće investitore i kako bi se to moglo najefikasnije rešiti?
- Mislim da bi ulaganje u što bolju infrastrukturu omogućilo investitorima da još više ulažu u komercijalne nekretnine. Tu pre svega mislim na stvaranje više slobodnih zona, bolju povezanost puteva i više programa države koji bi mogli pospešiti dolazak stranih investitora.
eKapija: Na kojim projektima je kompanija JLL aktivna kada je poslovni prostor u pitanju?
- Kompanija JLL je veoma aktivna na poljima kancelarijskih, maloprodajnih i rezidencijalnih nekretnina. Mi pokrivamo celo tržište jugoistočne Evrope iz Beograda, i kao takvi imamo veliki broj bitnih projekata na kojima radimo. Kao najznačajniji projekat u našem trenutnom portfoliu naveo bih poslovnu zgradu "Sirius", koja ce se pojaviti na tržištu od aprila 2017. godine, a investitor je austrijska kompanija "Immorent". Takođe smo u pregovorima sa par vodećih investitora u vezi saradnje na maloprodajnim i rezidencijalnim projektima.
eKapija: Pokrenuli ste projekat pronadjikancelariju.rs. Recite nam nešto više o tome?
- JLL je globalni vlasnik domena www.officefinder.com i lokalnih podsajtova na engleskom i matičnom jeziku u zavisnosti od zemlje gde se nalazimo. JLL prati svetske trendove u tehnologiji i smatramo da je neophodno da imamo jako internet prisustvo za naše klijente. www.pronadjikancelariju.rs je jedini projekat ove vrste u regionu na kome se naši klijenti mogu najefikasnije informisati, ukoliko žele da iznajme ili kupe poslovni prostor u Beogradu i većim gradovima Srbije.
eKapija: Koje usluge nudi vaša kompanija investitorima, zakupodavcima i zakupcima?
eKapija: Zašto je važna strategija za pozicioniranje nekretnine?
- Da bi se postigao najbolji efekat prilikom komercijalizacije nekretnina, obavezno je imati dobru i pravilnu strategiju. Ovo je veoma bitan detalj svakog planiranja i neophodno je dobiti adekvatan savet od strane stručnjaka.
eKapija: Kolike su potrebe Beograda za kancelarijskim prostorom, a kolike za maloprodajne objekte?
- Smatram da je Beogradu neophodno još više šoping centara i poslovnog prostora. Naša prestonica je daleko iza drugih gradova u svim segmentima i mi smatramo da su ove investicije preko potrebne. Sama činjenica da Beograd ima samo tri prava šoping centra, a neki gradovi u regionu i preko 10, govori o potencijalu cele zemlje.
eKapija: Vaša kompanija je donekle zaslužna za dolazak kompanija "Atterbury", "Hyprop" i "Homestead" u Srbiju. Hoće li te kompanije nastaviti investicioni zalet?
- JLL je uspeo u poslednjih dvanaest meseci da navedene kompanije dovede na srpsko tržište i najbolji dokazi su transakcije koje su se desile, a gde je JLL direktno savetovao klijente u oba projekta, te je JLL direktno zaslužan kako za dolazak, tako i za samo konkretizovanje navednih transakcija.
eKapija: Koje će biti dalje aktivnosti JLL-a u razvoju tržišta nekretnina?
- Kao vodeća konsultantska kuća iz oblasti nekretnina u Srbiji i regionu u poslednjih nekoliko godina, JLL će nastojati da nastavi praksu poslovanja na najvišem mogućem nivou. Naš je cilj da i naše globalne klijente dovedemo na tržište Srbije i regiona, i da nastavimo da uspešno savetujemo kompanije koje su već na našem tržištu.
Marija Kambić
Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine - novi investicioni ciklus" možete pročitati OVDE.
Top priče
17.04.2024. | Industrija, IT, Telekomunikacije, Zdravstvo
Saradnja sa kompanijom Merk na podsticanju inovacija u Srbiji
Ministarka nauke, tehnološkog razvoja i inovacija Jelena Begović i direktor za Srednju Evropu i senior potpredsednik u kompaniji Merk Fransoa Feg potpisali su u Vladi Srbije Memorandum o razumevanju, koji je važan za nastavak strateške saradnje sa BIO4 kampusom. Begović je ocenila da je ovaj memorandum potvrda partnerstva na polju biomedicine, biotehnologije i nauke u Srbiji, izrazivši zadovoljstvo time što se jedna od najvažnijih
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
Narodna banka Srbije i Rakuten Viber razgovaraju o mogućnostima saradnje u oblasti instant plaćanja
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Industrija
Litijum na javnom servisu - Kakva je korist za građane i državu?
17.04.2024. | Industrija
eKapija+
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
MOL Serbia otvorio novu servisnu stanicu
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
Poslovne šanse
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024.. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
16.04.2024. | Građevina
Bor traži izvođača za arhitektonske građevinske radove u obdaništu Crvenkapa
16.04.2024. | Građevina