Engländer die häufigsten Gäste in "Dubrovnik heights" - "BiS Adriatic" beginnt 2014 mit dem Bau von 9 luxuriösen Villen (FOTO)

Seit einigen Jahren lockt Ivanica bei Dubrovnik Touristen aus der ganzen Welt an. An der Grenze zwischen Bosnien und Herzegowina und Kroatien baute "BiS Adriatic", Tochtergesellschaft von "Božić i sinovi", 15 luxuriöse Villen und will in diesem Jahr weitere 9 mit Blick auf die Adria baun lassen. Das Interesse an der geplanten neuen Siedlung mit 35 Villen sei bereits ziemlich groß, behauptet der Investor.

- Wir haben im Vorjahr 7 Villen auf dem Standort "Dubrovnik Heights" errichtet. Auf dem Standort planen wir weitere 9 Villen 2014, um eine Siedlung mit 16 erstklassigen Gebäuden abzurunden - erzählte Jovica Božić, inhaber von "Božić i sinovi", in einem Interview für das Wirtschaftsportal "eKapija".

Anfang 2013 kam es zur Verspätung wegen der schlechten Wetterbedingungen, aber wir haben bis Ende des Jahres den ganzen Plan realisiert. Wir haben bereits den Villentyp sowie das Projekt für die Gestaltung der Umgebung gewählt, sagte unser Gast.

- Bei der Umsetzung meiner Ideen kann ich mit der Unterstützung unseres Architektenteams unter der Leitung, Vladimir Đorđević, rechnen. Ich muss gestehen, dass ich die hohe Qualität des Projekts, vor allem, wenn es um Haustechnik und Materialauswahl geht, unserem Berater, Architekten, Dejan Branković aus der "Energogroup" zu verdanken habe. Er hat als einer der Investoren meine Geschichte und Idee und das ganze Projekt mit großer Lust und Begeisterung begriffen und ihm eine neue moderne Dimension vergeben. Dejan hat darauf bestanden, dass wir in hochwertie Materialien investieren, vor allem in das Äußere, überzeugt davon, dass wir daraus Doppelnutzen ziehen würden. Es klingelt sicher ein wenig arrogant, wenn ich sage, dass wir die schönste Siedlung in der Umgebung von Dubrovnik bauen. Die Auswahl des Standortes ist das wichtigste Faktor. Es wundert deshalb nicht, wenn Engländer sagen, dass für den Bau und Preis drei Faktoren - Standort, Standort und Standort - am wichtigsten sind. Wir haben das und dass ist das Wertvollste, was wir haben - erkärt Božić.

Die Villen in "Durovnik Heights" sollten, Erwartungen zufolge, bis Ende 2015 vollendet werden. Die Siedlung sollte für die Präsentation und Marketing auf dem britischen Markt für die Saison 2016 bereit sein, behauptet unser Gast.

- Unter der Vollendung verstehe ich die Einrichtung nicht nur des Innenraums, sondern auch der Umgebung. Das Äußere ist etwas, wodurch sich unsere Siedlung von anderen unterscheiden wird. Wir kümmern uns um jedes Detail. Unsere Traumsiedlung wird genauso wie in unserer 3D-Animation aussehen.

Vermietung von Villen

Ein kompletter Service ist Geheimnis ihres Erfolgs, sagt der Investor.

- Wir bauen diese Villen, um sie zu vermieten. Es ist leicht, eine Villa zu bauen. Man nimmt einen Kredit auf oder hat von Anfang an genung Bargeld. Aber man muss das später vermieten, pflegen und warten. Dank dem hochwertigen Bau und luxuriöser Ausstattung, sowie ihrer Lage und dem Ausblick, lohnt uns dieses Projekt innerhalb von 6-7 Jahren. Das entspricht Renditen von fast 15%. Und wo kann man so etwas bekommen? Meine Antwort lautet nirgendwo, außer in Herzegowina. Hier stehen uns Boden, Arbeitskräfte, Material zur Verfügung. Die Baukosten sind unter den niedrigsten in der EU, und uns gelingt, die Villen zu europäischen Preisen zu vermieten.

"BiS Adriatic" vermietet eine Vierzimmer-Villa in der Saison sogar für 1.500 Euro/Woche und die Villa "Kruz", eine der luxuriösesten in der Anlage für 3000 Euro/Woche.

"BiS Adriatic" bietet dieselben Villen auch als fertige Objekte zum Verkauf, aber man kann hier sich auch eine Parzelle kaufen und selbst bauen.

- Wir suchen in erster Linie nach Investoren, denen wir eine Parzelle verkaufen, und später mit ihnen gemeinsam bauen, um bestmögliche Peise für Baumaterialien und Dienstleistungen zu bekommen. Jeder kann hier selbst bauen, aber ausschließlich nach unseren Bedingungen und Normen. Individuelle Investoren sind Eigentümer, sie unterzeichnen mit unseren Unternehmen enen Vertrag über Wartung und Vermietung. Wir kümmern uns um die Gebäudepflege und suchen und bringen hier Gäste.

Eine vollendete Vila, die eine Fläche von 160 m2 einnimmt, und sich auf einer Parzelle von 500 m2 befindet, mit Pool und vier Zimmern (jedes mit einem eigenen Bad), Wohnzimmer, Küche, einem schön eingerichteten und umgezäunten Hof, kostet von 200.000-250.000 Euro, abhängig von der Ausstattung. Der Kauf lohnt sich innerhalb von 6-7 Jahren.

Jovica Božić ist überzeugt davon, dass diese Villen nach dem EU-Beitritt Bosniens und Herzegowinas dremal mehr kosten werden. Und die Investoren werden bis dann das Geld zurückgewinnen.

- Das gleiche geschah in Spanien und Portugalien vor dem EU-Beitritt. Ein ähnlicher Immobilien-Boom ist in Montegro und Kroatien bereits vorbei. Bosnien ist das einzige Land, dass noch immer darauf wartet, insbesondere der Teil mit Blick auf das Meer - erklärt Božić.

Vorteile für Villenbesitzer

Jede Anfrage, die man über die Webseite von potenziellen Gäste empfängt, wird beantwortet. Alles, was man verspricht, wird realiseirt, behaupten Mitarbeiter von "BiS Adriatic".

Jeder Gast wird auf dem Flughafen ewartet und bis Villen befördert. Doort erwartet sie ein Mietauto, damit sie keine Zeit verlieren und sofort auf den Strand gehen oder eine Ausflug machen können.

- In den Kühlschränken in den Villen findet man eine breite Auswahl an hochwertige Produkte aus der nächsten Umgebung - Wein, Käse, Schinken, Oliven, Brot, Milch, Kaffee, Tee, Butter, Honig, Marmelade, Obstsäfte, Flaschenwasser. Ihnen stehen mehrere Services zur Verfügung: Waschen, Bügeln, Kinderbetreuung, Taxi usw. Es ist auch möglich, Pools zu beheizen. Wir bieten ihnen Ausflüge, Schifffahrten und Besichtigung von Inseln und Stränden, Rafting, Wander- und Radtouren, Bergsteigen, Weindegustation in Kellereien in Trebinje und Besichtigung von Klöstern - erzählt der Gast von "eKapija".

Gäste kommen am meisten aus England, Irland und Skandinavien, vorwiegend Familen mit Kindern.

Neues Hotel in Dubrovnik

Der früher angekündigte Bau eines Boutique-Hotels ist nicht weit fortgeschritten, sagt Božić und fügt hinzu, dass man noch keinen Wasseranschluss für diesen Standort gesichert hat.

- Wenn wir einen Wasseranschluss bekommen, beginnen wir sofort mit dem Bau. Die Erdarbeiten sind fertig und wir sammeln jetzt Vorentwürfe für das Apart-Boutique-Hotel. Wir planen eine Gebäude von 6.000 m2 auf dem Niveau eines Fünfsternehotels.

Jedes Appartement sollte sich von anderen unterscheiden. Das Hotel sollte im Privateigentum sein, und der Inhaber wird mit dem Hotel einen Vertrag über Wartung und Vermietung abschließen.

Golfplatz Ivanica

"BiS Adriatic" wartet auf die Vollendung des "Golfparks Dubrovnik", um mit dem Bau eines Golfplatzes in Ivanica zu beginnen.

- In diesem Jahr beginnt der Bau des "Golfparks Dubrovnik" des Architekten Greg Norman, einer weltweit bekannten Marke in diesem Bereich. Private Investoren wrden hier eine Mrd. US-Dollar investieren. Wir reden über den weltweit besten Golfplatz. Wir brauchen mindestens zwei Golfplätze, damit unsere Region als eine Golf-Destination anerkannt wird. Ich muss die Gemeindeverwaltung in Ravno loben, weil sie alle Forderungen der Investoren schnell und effizient erfüllt haben.