Quelle: AG Nekretnine | Montag, 29.06.2009.| 11:40
Lesen Sie einen Artikel aus Drucken Sie die Nachricht

(AG Nekretnine) East Point Projekt in Dorćol, an der Donau: Alte Mülle

Die Investitionskapazitäten von Belgrad am Ufer seiner Flüsse, sind absolut unausgenutzt. Wenn wir aber über die Save diskutieren, dann ist die zehnjährige Geschichte, Ende der neunziger Jahre, über das „ Amphitheater der Save“ völlig verbraucht und abgenutzt, mit der Kenntnis, dass der Eisenbahnknotenpunkt in Belgrad doch noch lange nicht vom Hauptbahnhof verlagert wird. Die Entwicklung des Streifens beim Schiffsbau von Save wird vom toten Punkt noch nicht bewegt, zumindest nicht offiziell und nicht gerade ernsthaft.

Was die Donau angeht, ist die Geschichte etwas klarer, weil die grossen Flächen schon längere Zeit zum Gegenstand verschiedener Diskussionen sind. Im Laufe des diesjährigen MIPIM war der ganze Streifen Gegenstand der gezielten und konzentrierten Förderung von drei grossen Projekten. Die Qualität dieses Auftritts wurde als sehr erfolgreich geschätzt. Aufgrund dessen kann man mit grosser Gewissheit ankündigen und bestätigen, dass man immer tiefer und detaillierter die Entwicklung dieses Streifens des Donauufers eingeht.

Seit einiger Zeit redet man über den Abstieg von Belgrad zu seinen Flüssen, mehr oder weniger ist nur eine leere Geschichte geblieben. Es wurden auch urbanistische und andere Diskussionen entwickelt. Man behauptete regelmässig, dass es sich um eine andere Stadt auf dem Westen handeln würde, mit der geographischen Lage, die Belgrad hat, dass es da einen Paradies in jeder Hinsicht geben würde. Doch in den letzten zwei Jahren, besonders in den letzten sechs Monaten, wurde auf einigen Ereignissen, inländischen und ausländischen, die Tendenz zum Ausdruck gebracht, dass die Investoren, die Standorte besonders am Donau Ufer benutzen, die Idee und das Konzept des „Abstiegs der Stadt zu den Flüssen“ ernsthaft zu entwickeln. Wenigstens an jenem Donau Ufer.

Eines dieser glänzenden Beispiele ist auch „East Point Holdings“ LTD, der die urbanistische und ideen-architektonisch-bauliche Entwicklung am Standort „Žitomlin“ an der Donau auf Dorćol begonnen und tief angeregt hat. Das ist offensichtlich der Beginn der Entwicklung dieses Streifens, der neben sich und um sich, auch die Räume des Hafens Beograd und die Standorte von Rudnap in Višnjica mit sich zieht. Alles zusammen sind es unzählige Quadrate des Neuen, Qualitätsvollen, Funktionalen und Prestigen.

Das Projekt des Wohn- und Bürokomplexes unter dem Arbeitsnamen „Alte Mühle“ („Old Mill Site“) am Standort von „Žitomlin“ auf Dorćol, entwickelt sich nach der Ideenlösung „der Slavija Büros“ aus Belgrad. Es ist offensichtlich, neben der Marine Dorćol, von der einen Seite und Entwicklung des Komplexes des Hafens Beograd von der anderen Seite, zentral positioniert. Das wird einer der zukünftigen Stempel der Erkennbarkeit des Abstiegs Belgrads auf die Donau sein !

Die Position des Projekts

Das Grundstück auf dem das Projekt der „Alten Mühle“ realisiert wird, ist positioniert auf dem Ufer der Donau, in der Nähe der Belgrader Festung Kalemegdan, auf der Fussgänger Distanz von 15 Minuten im Verhältnis zum engsten Stadtzentrum und gut verbunden mit dem Stadtraum, durch das Strassennetz, lokale städtische Eisenbahn, Verkehrsadern und Möglichkeit der Benutzung des Flusstransports. Der Standort der alten Mühle ist ein Teil des industriellen Komplexes und des Flusshafens zum Ufer der Donau, der sich in den nächsten Jahren revitalisieren und in den städtischen Komplex hoher Qualität verwandeln wird. Auf dem Standort befinden sich die Getreidespeicher, Fabrikobjekte und die Bäckerei. Das wird sich im Prozess der Rekonstruierung und der urbanen Rezyklierung in den Stadtviertel mit Inhalten des Wohnens, der Geschäftstätigkeit, des Handels, der öffentlichen Funktionen, Grünanlagen und andere nötigen Inhalte für die Funktionierung und das Leben der Einwohner und Beschäftigten verwandeln.

Das Konzept des Projekts „Alte Mühle“

Auf dem Grundstück der Grösse von 3,8 Hektar ist es vorgesehen, dass die bestehenden Objekte von “Zitomlin“ (Getreidespeicher und die das Gebäude der Mühle) auf dem Ufer der Donau selbst rekonstruiert werden und darin, auf einer Fläche von 48.500 m2 Wohnungen und kommerzieller Raum mit hohem Niveau an Ausstattung und Bequemlichkeit auf einem sehr attraktiven Standort, mit unmittelbaren Visuren zum Fluss und mit einer Promenade entlang des Ufers der Donau ausgebaut werden. Im übrigen Teil des Komplexes ist der Ausbau von zwei Objekten der Höhe von 20 Etagen einer Fläche von 52.400 m2 zum Wohnen oder für die Geschäftstätigkeit vorgesehen und im zentralen Teil der Baustelle wird der Ausbau kleinerer Objekte der Höhe bis zu 4 Etagen der Fläche bis zu 4 Etagen der Fläche von 13.600 m2 für öffentliche Bestimmung vorgesehen, positioniert um den zentralen Stadtplatz. Die gesamte Kapazität des Standorts in revitalisierten und neuen Objekten ist etwa 114.500 m2. In den Untergrundetagen ist der Ausbau des Garagenraums von 38.500 m2 mit etwa 1.500 Parkingplätzen vorgesehen.

Der Zugang zum Standort ist aus zwei Richtungen, durch die Stadtstrassen, die den Komplex mit dem Stadtzentrum verbinden, womit die Kommunikation und Zugänglichkeit auf eine sehr gute Weise gewährt ist.

Die Inhalte und die Bestimmung der Gebäude im Rahmen des Komplexes sind flexibel geplant und können den Absichten des Investors, bzw. den Bedürfnissen der zukünftigen Benutzern angepasst werden, was bedeutet, dass es möglich ist im Rahmen der geplanten Kapazitäten verschiedenartige Inhalte, Wohnungen, Büroräume, Handel in verschiedenen Formen, vom Einkaufszentrum bis zu kleineren Einheiten, Gastwirtschaft, Hotels, Dienstleistungen, öffentliche Fussgängerräume und Grünflächen auszubauen, unter Beachtung der Empfehlungen aus dem urbanistischen Plan.

Die zukünftigen Inhalte und das Aussehen der „alten Mühle“

Diese Unternehmung versteht vier Ganzheiten. Das sind :

· Das Objekt „A“ – die bestehenden Getreidespeicher, die für Luxuswohnungen rekonstruiert werden;

· Das Objekt „B“ – das bestehende Gebäude der Mühle, das zum Gegenstand der Rekonstruktion sein wird und wird einen gemischten Verwendungszweck haben;

· Das Objekt „C“ – neue mehrstöckige Wohn- und Büroobjekte und

· Piazzeta – zentraler Platz

Das Objekt „A“ wird sich gemäss der variantenmässigen Lösung „V01a“ zum Wohnen entwickeln, ausgewählt auf der Basis der Schätzung der Qualität des Standorts als exklusives Ambient zum Wohnen. Man entschied über die Auswahl des Wohnkonzepts hoher Kategorie mit Luxuslokalen gastwirtschaftlichen Typs und exklusiven Geschäften, im Erdgeschoss des Objekts. Der Autor dieser Lösung hat sich in ein kompliziertes, sehr undankbares Verfahren der Lösung und Gestaltung der Wohnungen eingelassen, innerhalb der bestehenden, tragenden Struktur des Objekts mit nicht standardmässiger Verknüpfung der bestehenden konstruktiven Elemente. Hinter einer solche gewandt aufgestellten Morphologie des gesamten Objekts steht ein ernsthaftes Verfahren der Materialisation der Fassade, die, hoffentlich, die endgültige Unterschrift und den Stempel auf einem exklusiven architektonischen Werk geben wird, zum Stolz des Autoren, des Investoren und Belgrads. Diese Ideenlösung versteht den Ausbau der Untergrundgarage für die Unterbringung von 230 Fahrzeugen, auf der gesamten Brutto Baufläche von 6.600m2.

Das Objekt „B“ wird nach dem Vorschlag des Autoren die Lösung mit folgenden Inhalten haben :

· Im Erdgeschoss für den Megamarket, mit begleitenden Räumlichkeiten, Lagern, Kühlanlagen, Räumlichkeiten für das Personal, technischen Räumlichkeiten u.ä..

· Der I Stock – die Geschäftstätigkeit im Rahmen welcher die Lokale des öffentlichen Services definiert werden: die Post, die Ambulanz, die Zahnarztpraxis, chemische Reinigung, Optik und ähnliches;

· Der II - IV Stock wird die Geschäftstätigkeit als anpassbaren Büroraum für den allgemeinen Zweck enthalten, den es möglich ist durch einfachen Umbau zu trennen, in der Fläche gemäss Bedürfnissen der Käufer oder Mieter. Die minimale Fläche der Einheitszelle, wird annähernd 60 m2 betragen;

· Der V Stock, die letzte Etage des Objekts, wird als ein luxuriöses Unterhaltungs-und sportlich-rekreatives Zentrum mit Inhalten wie Fitness, Schwimmbad, Sauna (finnisches und Dampfsauna), Massage, Hydromassage, Solarium, Kegelbahn, „Spielbude“, mit einem Pub, Cafe und ähnlichen Inhalten vorgesehen. Der komplette V Stock (äussere Wände) wird im Glas sein und in der Zone des Schwimmbades ist ein beweglicher Dachboden mit der Eröffnung der Visur zur Donau vorgesehen;

Das Objekt „A“ und das Objekt „B“ werden mit einer Passarelle verbunden sein, im Niveau des Erdgeschosses, mit kleineren Lokalen - Boutiques, sowie mit der Passarelle „Brücke“ luxuriösen Aussehens im Glas, im Niveau des V Stocks des Objekts „B“, wo das erwähnte Entertainment vorgesehen ist.

Das Objekt „C“ befindet sich auf der südlichen Seite der Parzelle. Man erwartet, dass es das Konzept der Lösung mit dem Postament (P + 3) und zwei Türme, des Geschosses, über dem dritten Stock, mit noch 16 Stöcken behalten wird. Das Erdgeschoss des Postaments (P + 3) ist bestimmt für den Ausbau der Lokale für den freien Zweck. Der Raum vom I –III Stock wird für die Geschäftstätigkeit bestimmt, wovon 1/3 des Raums für den Typ des Appartments bestimmt ist, mit dem komplett ausgestatteten Enterieur zur Vermietung. Die individuellen Einheiten des Appartment Typs wären etwa 120 m2 . Die übrigen 2/3 der Räume sind bestimmt für die klassische Geschäftstätigkeit, für den Verkauf der individuellen Einheiten, in Form des anpassbaren Büroraums, der nach Bedarf umgebaut werden kann. Die vorgeschlagene Fläche der Einheitszelle wird annähernd 100 m2 betragen.

In den Türmen, vom IV bis zum IXX Stock, wird auch 1/3 Raum vorgesehen, für die komplette Innengestaltung der Appartments zur Vermietung, einer Fläche von etwa 120 m2. Der übrige Teil des Raums, annähernd 2/3, wäre für das klassische Wohnen bestimmt. Vom vierten bis zum neunten Stock, sind Wohnungen kleinerer Fläche, aber nicht kleinerer Bequemlichkeit und Ausrüstung vorgesehen. Vom zehnten bis zum neunzehnten Stock, werden die Wohnungen nach dem Vorbild des Objekts „A“ sein.

Die Piazette – der zentrale Platz

In der zentralen Zone der Parzelle drängt sich die Formierung des Platzes- der Piazette mit dem Brunnen, Wasserfläche auf, dessen Aufgabe ist, den ganzen Komplex zu veredeln und den Mangel an Ausblick zum Fluss zu kompensieren. Die Piazette soll man nicht nur als offenen Platz mit dem Brunnen und der Grünanlage deuten, sondern es ist möglich sie von Lokalen zu umgeben, wieder und wahrscheinlich mit dem gastwirtschaftlichen Inhalt (Cafes, Pizzeria, Coffee-bakery, Bäckereien), Boutiques (populären aber nicht ausschliesslich exklusiven Inhalts) sowie „playground“ Raum für die Kinder. Diese Objekte solllen ausschliesslich im Erdgeschoss sein.

Die gesamten Ausbaukapazitäten :

Die Fläche der Parzelle 3,8 Hektar

Rekonstruktion des Getreidespeichers, 10 Etagen 32.500 m2

Rekonstruktion der Mühle 7 Etage 16.000 m2

Gesamt 1 48.500 m2

Neues Objekt A 20 Etagen 26.200 m2

Neues Objekt B 20 Etagen 26.200 m2

Neues Objekt C 4 Etagen 13,600 m2

Insgesamt 2 66,000 m2

Insgesamt 1+2 114,500 m2

Quelle:

Kommentare können ausschließlich angemeldete Nutzer eingeben.
Verfolgen Sie Nachrichten, Angebote, Zuschüsse, gesetzliche Bestimmungen und Berichte auf unserem Portal.
Testiraj besplatno!
Melden Sie sich für unseren täglichen Wirtschafts-Newsletter an, den Sie am Ende jedes Arbeitstages an Ihre E-Mail-Adresse erhalten .
Vollständige Informationen sind nur für gewerbliche Nutzer/Abonnenten verfügbar und es ist notwendig, sich einzuloggen.
Kostenlos testen!
Testiraj besplatno!
Vollständige Informationen sind nur kommerziellen Nutzern - Abonnenten verfügbar.
Testiraj besplatno!

Um alle Informationen zu sehen, loggen Sie sich, bitte, ein:
Sie haben Ihr Passwort vergessen? Klicken Sie HIER
Für kostenfrei Probenutzung, klicken Sie HIER