Endlich leben statt wohnen - "Ultimate holdings" bietet eine neue Lebensqualität außerhalb der Stadt

Ein groβes Haus, eingerichtet nach Ihrem Geschmack, modern ausgestattet, mit einem Weinkeller, einem groβen Hof und Schwimmbad. Umgeben von Grünanlagen und schallgedämmt, und trotzdem nur dreiβig Minuten entfernt von Stadtzentrum (Belgrad oder Novi Sad). So sieht das neue Wohnkonzept des englischen Investmentfonds "Ultimate holdings" und der Beratungsfirma "Wolf&McGill" aus, präsentiert in groben Umrissen dem serbischen Markt. Die ersten von insgesamt 200 Häusern im Portfolio sollen potenziellen Käufern Ende März dieses Jahres angeboten werden.

- Wir wollen am Anfang ungefähr 50 Häuser auf den Markt bringen. Für attraktivere Standorte besteht bereits eine Warteliste. In zwei Wochen werden wir unseren Katalog an mehrere tausend Adressen schicken. Zu unserer Zielgruppe in der ersten Phase gehören vor allem lokale Geschäftsleute. In der zweiten Phase, im Mai und Juni dieses Jahres, werden wir uns auf Rückkehrer aus dem Ausland orientieren - gab der Direktor von "Wolf&McGill" Nikola Seneši in einem Interview für "eKapija" bekannt.

Die Akquisition ist noch nicht zu Ende geführt, erklärt er. "Ultimate Assete" und sein Berater für den serbisch-montenegrinischen Markt "Wolf&McGill", wollen fast 400 Häuser in seinem Portfolio.

- Einige von diesen Häusern sollen Wünschen und Bedürfnissen der künftigen Bewohner vollständig angepasst werden. Die zweite Gruppe bilden typische Wohneinheiten, an deren Erneuerung und Einrichtung unser eingenes Architekten- und Ingenieurteam arbeiten wird - erklćrt Seneši.

Die Preise liegen zwischen 18 000 und 79 000 Euro, hebt er hervor.

- Schon für 30 000 Euro kann man sich ein 120 m2 groβes Haus mit der ganzen Infrastruktur und einer asphaltierten Zufahrtstraβe leisten. Eines der besten Häuser im Angebot ist sicher das Haus in Dobrinci, auf einem 3,3 Ar groβen Platz. Ohne Nebengebäude, Scheune und Weinkeller nimmt es eine Fläche von 160 m2 ein. Das Objekt mit dem Schwimmbad kostet 51 000 Euro - sagt Seneši und fügt hinzu, dass das Haus nur 800 m von der Autobahnauffahrt und genau 24 Minuten vom Appartementkomplex "Genex apartmani" in Neu Belgrad entfernt ist.

Es gibt Häuser im Portfolio, erworben zu Preisen weitaus unten ihrem wahren Wert. Die Steigerungsrate hat deshalb, offiziellen Schätzungen ausländischer Firmen zufolge, 35% in den ersten sechs Monaten erreicht.

- Wir rechnen mit dem Wachstum um fast 30% im ersten Jahr. Mit der Stabilisierung des Marktes kö nnten wir 40% in folgenden zwei Jahren erreichen und sich endlich bei einem Wachstumsrate von 20% jährlich stabilisieren. Der Wert eines noch nicht erneuerten Haushalts in der Vojvodina kö nnte in der "reifen Phase" den Preis von fast 100 000 Euro erreichen - glaubt Seneši.

Mark Holden, Exekutivdirektor bei der "Ultimate holdings", weist darauf hin, dass das Wohnen auβerhalb des Lärms und des Getümmels des Stadtzentrums ein weltweit akzeptiertes Konzept ist. Belgrad gehört zu seltenen Hauptstädten in der Welt mit unentwickelten Vororten. Die schönsten und teuersten Häusern in ganz Europa befinden sich eben am Stadtrand, betonte er.

- Wir haben bisher Häuser in der Umgebung von Belgrad, Novi Sad, entlang der Magistrale Ibarska magistrala, im Donaugebiet, zwischen Ritopek und Grocka gekauft. Manche befinden sich unweit von der künftigen Autobahn Horgoš-Požega. Wir entschieden uns für eine detailierte, dreistufige und sehr strenge Selektion. Qualität, Preis und rechtliche Sicherheit waren die wichtigsten Parametar dabei. Wir kauften nur 20% der Häuser, die uns interessant waren. Alle Standorte sind infrastrukturell ausgestattet. Manche Häuser in der Vojvodina sind an die Gasleitung angeschlossen - sagte Holden und wies darauf hin, dass sein Unternehmen einen zehnjährigen Entwicklungsplan für den serbischen Markt hat.

Chris Kemsley, Direktor der "Ultimate holdings", sagt, dass sein Unternehmen schon 2003 in Montenegro investiert hat. Zunächst in Immobilien auf unattraktiven Standorten. Ihr Wert ist inzwischen beträchtlich gestiegen. In Montenegro wurden bisher mehrere Mio. Euro investiert. Das Unternehmen besitzt 3000 ha und viele Immobilien sind bereits verkauft.

- Als wir in den montenegrinischen Markt einsteigen wollten, waren die meisten Investoren an der Küste interessiert. Wir haben uns aber für eine andere Strategie entschieden. Anstatt wie andere um Grundstšcke und Immobilien in diesem Teil des Landes zu kämpfen, orientierten wir uns auf Gegenden bis 1000 m über der Küste. Eines der besten Beispiele dafür ist das Haus in Luštice, das für 55 000 Euro gekauft worden war. Innerhalb nur eines Jahres hat sein Wert auf 400 000 gestiegen. Die gleiche Entwicklung erwartet Belgrad - meinte Kemsley.

Vertreter der "Ultimate holdings" glauben, dass aktuelle infrastrukturelle Probleme in Serbien, vor allem jene mit dem Straβennetz, bald überwinden werden können. Das Konzept "Ultimate living" bzw. des Lebens auβerhalb der Stadt, wird bald den Immobilienmarkt dominieren.

Englisches Unternehmen "Ultimate Asset", Mitglied der "Ultimate Holdings", ist seit dreieinhalb Jahren am serbischen Markt präsent. "Ultimate Asset" betreibt Investmentsfonds "Argent". "Wolf&McGill" ist der Investmentberater von "Ultimat Asset" am serbisch-montenegrinischen Markt.

T.S.