Quelle: AG Nekretnine | Freitag, 11.07.2008.| 11:42
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(AG Nekretnine) Projekt "Savograd" Neu Belgrad auf 30.000 m2 - Zustand Ende Frühling 2008


Schon seit längerem zieht die Beendung des Investitionsprojekts der CA IMMO in Neu Belgrad das Interesse des Fachpublikums aus dem ingenieurtechnischen Bereich, aber auch der Allgemeinheit auf sich. Es handelt sich um ein modernes Büroobjekt das aus zwei „Zwillingsgebäuden“ besteht, die in den unteren Etagen miteinander verbunden sind. Dies sind die ersten modernen Büroflächen der A Klasse die auf dem Markt zur Miete angeboten werden.

Mit der Ausführung dieses Projekts und des neuen „Interkontinental“ Hotels wird der Geschäftsbezirk von Neu Belgrad beim Zentrum „Sava“ in ein mächtiges, modern konzipiertes und geschäftlich abgerundetes Businesszentrum vereint, auf das auch die Metropolen in unseren Nachbarländern stolz sein könnten!

In jenem Raum der Stadt Belgrad der die dynamischste Entwicklung aufweist, wird auf dem linken Save-Ufer im Block 20 in Neu Belgrad ein Projekt zu Ende geführt, das unter dem Namen „Sava Business Center“ (im weiteren Text SBC) bekannt ist. Nicht mehr als 15 Minuten langsamer Fahrt vom Flughafen und genauso viel von Belgrads engstem Stadtkern entfernt, wird Savograd auf dem rechten Save-Ufer, sozusagen in der Mitte einer urbanistischen Einheit, nachdem es fertiggestellt wird einen besonderen architektonischen und urbanistischen Hauch verleihen. Dieser Standort, der sich an der Kreuzung der Transportkorridore Wien/Zagreb und Sofia/Thessaloniki, an drei städtischen Boulevards und in der Nähe von drei Brücken befindet, garantiert unerreichbare Vorteile bei der Geschäftsqualität. In der unmittelbaren Nähe großflächiger Grünanlagen, der Mündung der Save in die Donau, neben zwei vorhandenen Hotels und der Erwartung das bald auch ein drittes gebaut wird, empfiehlt sich dieser Geschäftsblock als Sitz für die größten ausländischen und klangvollsten, weltweit bekannten Unternehmen, die in Serbien anwesend sind.


Details die empfehlen

Die zwei Bürogebäude die eine Einheit bilden und zusammen SBC heißen, sind zwei qualitativ sehr hochwertig ausgestattete Objekte und aktuell die einzigen Büroflächen der A-Klasse in Belgrad. Sie sind ein Beispiel für modernste Architektur die vollkommen in ihre Umgebung integriert ist. Betrachtet man sämtliche Räume, über und unter der Erde, dann haben beide Türme eine Gesamtfläche von 35.241,33 m2. Die Gesamtnettofläche beträgt ca. 10.000m2 je Turm, wobei auf jeder Etage in jedem Turm ca. 930m2 zur Vermietung freistehen. Jede Etage hat zwischen den Etagen eine lichte Höhe von 3,6m und zwischen den doppelten Böden und den herabgesetzten Decken 3,24m. Die Gebäudekonstruktion wurde als Skelett aus Stahlbeton ausgeführt, in einem Raster von 7,8m x 7,8m

Nebst Erdgeschoss und Mezzaninetage verfügt es noch über 8 Etagen mit Büroflächen und zwei Garagenebenen im Untergeschoss. Über 310 Stellplätze werden den Mietern in diesen beiden Ebenen mit ihren zwei separaten Anfahrtsstraßen angeboten. Außerdem gibt es noch 80 Parkplätze im Freien. So wird dieser Komplex alle Probleme und auch den bereits jetzt schon bestehende Parkplatzmangel der Geschäftsgebäude in dieser Gegend lösen. Die Garage wird vollautomatisch gelüftet, so dass der CO-Gehalt minimal bleibt. In den unterirdischen Garagen sind auch Flächen zur Ablage und Lagerung von Waren vorgesehen, die für ein erfolgreiches Funktionieren des Komplexes notwendig sind.

Bereits jetzt kann man die moderne, strukturale Fassade mit ihrer architektonisch-funktional charakteristischen Brücke sehen, die am Gebäude ausgeführt wurde und die beiden Türme verbindet. Die Glasgardine in den Fenstern stellt eine glasierte Glaswand dar, die aus doppelten glasierten Glasscheiben besteht, die mit Alu-Profilen eingerahmt sind. Der Zutritt zur eleganten Lobby am Eingang in die beiden Objekte erfolgt durch das offene Zugangsplateau. Im Erdgeschoss ist eine funktionale Retailfläche vorgesehen und hinter dem Empfang folgen zwei Treppenhauskerne und vier moderne schnelle Aufzüge. Im Mezzanin ist ein modernes hauseigenes Restaurant für max. 300 Gäste vorgesehen. Die Speisen werden vor Ort, frisch zubereitet, was den Angestellten den Komfort bieten wird, der weltweit in ähnlichen Bürogebäuden üblich ist. Im ersten Stockwerk befindet sich das erste Verbindungslied zwischen den beiden Türmen und diese Etage hat eine Fläche von 2700m2. Der Raum als eigentlicher Interessengenstand ist eine flexible Bürofläche die den hohen planerischen und internationalen Standards und der Qualität gerecht wird. Durch die Möglichkeit auf unterschiedliche Weisen den freien Raum auf jeder Etage in unterschiedliche Einheiten zu vereinen, wurde eine maximale Raumflexibilität erreicht.

Jeder Mieter kann mit modernen Trennwänden aus Gipskarton (die hervorragende Schalleigenschaften besitzen), oder glasierten Glasflächen die ausreichend die Raumtransparenz erhalten seine Fläche abrunden.

Moderne Installationen und Verfahren

Im ganzen Gebäude sind hochwertige und moderne Gebäudeverwaltungsverfahren und –Modelle vorgesehen. Im ganzen Komplex wurden eine hervorragende Trittschalldämmung und Wärmeisolierung erreicht undmoderne Heiz-, Kühl- und Lüftungslösungen appliziert. Außerdem ist eine völlige Computerisierung und Überwachung sämtlicher Operationen im BMS (building management system) auf Monitoren vorgesehen.

Beide Gebäude werden mit einem hochmodernen Brandschutzsystem mit Feuermeldern ausgerüstet, die zusammen mit den Sprinklersystemen einen hochwertigen Brandschutz bieten. Außerdem werden die Gebäude über einen integrierten non-stop Sicherheits- und Verwahrungssystem verfügen, unterstützt von einem zentralen Gebäudezutrittskontrollsystem.

In jedem Turm werden zwei Aufzüge für je acht (Fahrgäste) Menschen und einer Traglast von 630kg installiert, wie auch zwei Lifte mit einer Kapazität von 12 Fahrgästen. Drei davon werden bis ins Untergeschoss, bzw. in die Garage und die höchste Etage fahren, während der vierte nur zwischen Erdgeschoss und Dach verkehrt.

Die Kabel für Beleuchtung und Stromversorgung erfüllen die höchsten Qualitätsstandards. Die Schwachstrominstallationen sind in die modernsten dazugehörigen Telekommunikationssysteme integriert. Es wurde vorgesehen im gesamten Komplex auf Wunsch der Nutzer die Möglichkeit zur Übertragung von Radio und Fernsehsignalen zu ermöglichen.

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