Quelle: AG Nekretnine | Freitag, 27.06.2008.| 16:12
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(AG Nekretnine)Projekt des Time-share Hotels "PegaZ" in Vrnjačka Banja

Wir sind Zeugen immer öfter vorkommender privater Investitionsinitiativen die in Serbien mehr und mehr Überhand nehmen. Ein gutes Beispiel hierfür ist ein Projekt in Vrnjačka Banja, dessen Ausführung Mitte des Jahres begonnen hat. Ende des XIX. und Anfang des XX. Jahrhunderts war Vrnjačka Banja der zentrale Ort von Šumadija, dem Herzen Serbiens, ein Ort, in dem sich die damalige serbische Elite und der Hochadel trafen und wo sich um die serbischen Königsfamilien die damals wichtigsten Vertreter von Staat, Politik, Kunst, Kultur und der damaligen lokalen Geschäftswelt versammelten.

Heute, am Anfang des III. Millenniums, inspiriert und verlockt Vrnjačka Banja erneut Unternehmer durch eigene Bemühungen und ohne institutioneller Hilfe durch Immobilieninvestitionen und die Entwicklungsförderung hochwertiger Inhalte im einstigen Juwel des serbischen Kurorttourismus, die Qualität und Attraktivität der vorhandenen Hotelinhalte weiter zu steigern.

Im Plan und Program der serbischen Regierung zur Tourismusentwicklung in Kurorten nimmt Vrnjačka Banja einen der wichtigsten Plätze ein. Mit langjähriger Tourismustradition, aber nicht NUR dieser Tradition, befindet sich dieser Kurort, in den jahrelang zahlreiche Rekonvaleszenten strömten, nach langer Zeit des Vergessens endlich wieder auf einem steigenden Entwicklungsweg. Schnell wurde klar das keinerlei Hilfe von außerhalb zu erwarten ist und das der einzig mögliche Weg ist sich selbst zu helfen. So fand die private Initiative ihr Interesse, ihr Kapital durch Investitionen in die Entwicklung von Hotelkapazitäten in Vrnjačka Banja zu vermehren. Auch dank diversen Veranstaltungen die jährlich stattfinden, z.B. der Karneval oder das Filmfestival, ist Vrnjačka Banja der bedeutendste Investitionsknotenpunkt in Zentralserbien, der sich durch die Erfüllung des eigenen Bedarfs, vor allem durch die Entwicklung von Hotelkapazitäten, selbst und seine Umgebung für öftere und längere touristische Besuche empfiehlt.

All das bestätigt im Kontext der Entwicklungsgeschichte von Vrnjačka Banja der Begin der Bauarbeiten am Time-share Hotel „PegaZ“.

Standort und Städteplanung

Ecke der Miloša Obilića und der Olimpijska Straße in Vrnjačka Banja befindet sich ca. 300 m von der zentralen Parkanlage entfernt, in der unmittelbaren Nähe des Busbahnhofs und Sportzentrums „RAJ“ mit seinen Fußball- und Tennisplätzen an einer sanften Höhe, ca. 250 müA., der Standort des zukünftigen Hotels PegaZ.

Funktional betrachtet soll ein einheitliches Gebäude gebaut werden, das dilatorisch in drei Lamellen mit ungeraden Grundrissen aufgeteilt ist und über einen Keller, Erdgeschoss, drei Etagen und einen Dachboden verfügt. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss an der Südseite. Architektonisch und bautechnisch wird dieses Objekt seinem Nutzungszweck gerecht und kann mit seiner Konstruktion in den vorhandenen Kurortkern appliziert werden. Das Objekt wird sich völlig in seine Umgebung einbinden und mit der Gestaltung des Geländes eine spezifische ambientale Einheit bilden. Mit einer ringförmigen Zugangsstraße zum Hotel wird die Funktion der Objekte und der umliegenden Inhalte vervollständigt.

Dieses Projekt zieht auch durch die Art seiner Finanzierung die Aufmerksamkeit auf sich: das allgemein bekannte „Time-share“ Prinzip!

Inneninhalte

Angesichts der vorgesehenen Flächen, Inhalte und ihrer Funktion kann man sagen das die meisten Zimmer zur Kategorie 4-Sterne gehören. Die Gesamtkapazität dieses Etablissements sind 114 Unterkunftseinheiten, wobei auf einer etwas zurückgezogenen Etage 5-Sterne-Wohnappartements vorgesehen sind (mit phänomenalem Ausblick und großflächigen Terrassen (einige mit Whirlpool) und Schatten der von Aluminium – Jalousien gespendet wird). Für den Aufenthalt der Gäste sind vier unterschiedliche Haupträume vorgesehen (Restaurant, Aperitivbar/Lobby, Wireless Internet, Rezeption/Wechselstube, Friseursalon, Massagesalon...) und eine Garage mit 24 Stellplätzen. Es besteht die Möglichkeit Gemeinschaftsräume für die Gäste einzurichten, sollte ein solcher Bedarf entstehen.

Je nach Nutzungszweck werden in den Räumen nur solche Materialien eingebaut, die ein Maximum des erwarteten Komforts bieten. Als Fußbodenverkleidung wurden Parkettböden, oder Keramik- und Granitfließen gewählt. Für sämtliche Wände sind Glättung und Anstrich mit unverdünnter Dispersionsfarbe vorgesehen. Eine Ausnahme sind die Sanitärzellen und Badezimmer, wo für die gesamte Höhe Keramik- und Granitfließen vorgesehen sind. Die Decken werden ebenfalls geglättet und mit unverdünnter Dispersionsfarbe angestrichen. Je nach Nutzungszweck der Räume wurden vereinzelt auch abgehängte Gipsfaser-, Mineralfaser- oder Metalldecken (Alupaneele) vorgesehen. Alle Unterbringungseinheiten sind als 4-Sterne kategorisiert.

Das Gebäude wird mit hochwertigen Stark- und Schwachstrominstallationen, Satelliten- und Kabelfernsehen, Interfonsystemen, Videoüberwachung und Installationen für eine zentrale Gasheizung ausgestattet. Die Kategorisierung dieses Objekts sieht auch eine Installation von SOS –Anrufen und eine Brandschutzanlage mit Feuermeldern vor. Für sämtliche Außenwände ist eine Fassadenverkleidung aus Acryl-Plast vorgesehen, die je nach Relief unterschiedliche Effekte hervorbringt, und mit gebrochenem Natur- oder Silikat-Stein kombiniert wird.

Als besondere Elemente der Materialisierung sind ein schattiger Effekt von schließenden Jalousien aus Aluminium an allen Fenstern und Loggien, ein schmiedeeiserner Zaun und Pergolas aus lamelliertem Holz vorgesehen.

Warten wir die Projektausführung ab und dann auf nach Vrnjačka Banja!

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