Quelle: AG Nekretnine | Dienstag, 18.03.2008.| 11:40
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(AG Nekretnine)Noch ein Baumärchen in Neu Belgrad - neuer Komplex im Wohnblock 41a bis 2010

Startschuss für eines der größten Bauvorhaben mit Initialfunktion, das im modernen Stadtteil Neu Belgrad entsteht. Es soll die Arbeitsstätte für ungefähr 3500 Menschen werden. Es wird ein hypermoderner und innovativer Eingriff, der Büro- und Hotelräume umfasst. Der Antreiber, der österreichische Immobilienentwickler und Investor SIGNA Development will gemeinsam mit der serbischen Baufirma GP NAPRED einen wichtigen Impuls für den dynamischen Belgrader Immobilienmarkt setzen.

In Zentrumsnähe mit guter Anbindung an die Flughafenautobahn gelegen, hat der Standort Block 41a am Bulevar Milutina Milankovica alles was ein modernes und urbanisiertes Stadtquartier auszeichnet.

Carree 41 verspricht mit seinem großen Entwicklungspotenzial zum architektonisch spannenden und dynamischen Kontrapunkt des historischen Stadtkerns zu werden. Bereits seit geraumer Zeit haben dies auch einige internationale Konzerne entdeckt und wählen eben diesen Bezirk für ihren Unternehmenssitz.

Ziel des zukunftsweisenden Projektes ist es, wirtschaftliche Vorteile und Imagezuwachs für den Standort und Nutzer zu schaffen sowie höchste Attraktivität als Arbeitsstandort zu bieten.

Die Ziele des Eingriffs

SIGNA Development setzt mit dem innovativen Hochhaus-Campus Konzept nicht nur für die Skyline Belgrads neue Maßstäbe:

Ein ca. 80 Meter hoher Hotelturm sowie drei Bürotürme mit bis zu ca. 100 Metern Höhe werden zum weithin sichtbaren Landmark. Für Innovation und Selbstverständnis einer Stadt an der Schwelle zu einer neuen Ära werden diese vier Türme auf dem Weg zur neuen, lebendigen und pulsierenden Metropole Südosteuropas stehen.

Als neues kommerzielles Zentrum des Neuen Belgrads soll Carree 41 einheimische wie ausländische Unternehmen in gleicher Weise aufnehmen. Auf insgesamt 90.000 Quadratmetern oberirdischer Fläche wurden unterschiedlichste Nutzungen mit wechselseitigem Synergiepotenzial aufgenommen: Büros, 3 und 4* Hotel, servicierte Businessappartements, Konferenzräume. Und in der campusartigen Erdgeschosszone kommen Restaurants, Cafes, Fitness Center, Shopping- und Ausstellungsflächen nach. Natürlich wird ganz leistungsfähiger Kreis unter der ganzen Gesamtheit mit der Parkgarage erreicht sein. Die hohe Funktionalität und Effizienz einer modernen Gesamtheit, die diese sicher wird, werden mit den angegebenen Bestandteilen hervorgehoben werden.

Moderne Bestandteile

Die Büros erfüllen höchste Ansprüche an räumlicher Qualität, Flexibilität, angenehmer Wohlfühlatmosphäre und modernem architektonischen Design. Dem reversiblen Nutzungskonzept entsprechend können die effizient geplanten Büroflächen je nach organisatorischen Anforderungen als Kleinraumbüro, Kombibüro, Team- oder Großraumbüro ausgebaut werden. Jede Form der Belegung gewährleistet aufgrund der intelligenten Planung eine hervorragende Flächenwirtschaftlichkeit. In der Vermietung werden maßgeschneiderte Pakete angeboten. Es können kleine Flächeneinheiten ab 300 Quadratmetern ebenso gemietet werden wie etwa ein gesamter Turm.

In diesen Gebäuden wird alles dem Genießen während der Arbeit untergestellt. Primärqualitäten wie doppelschalige Fassade, räumliche Großzügigkeit, angenehmes Raumklima mit natürlicher Belichtung sowie die partiell eingeschnittenen Grünzonen zeichnen die Arbeitsbereiche der drei Bürotürme aus.

Das campusartig begrünte und durchlässig konzipiert Erdgeschoss findet in den Obergeschoßen in Form von vertikalen Gärten seine Fortsetzung. Unterschiedlich groß konfigurierte in die Fassaden eingeschnittene Loggien oder terrassenähnlich begrünte Freiflächen verleihen den Raumzonen eine individuelle Note und setzen nicht nur optisch neue Akzente: Die starke Dichte wird aufgelockert, Innen und Außen verschmelzen.

Auch im Erdgeschoß werden die kleinen begrünten Atrien zu Oasen der Ruhe und Kontemplation, spielen mit Bezügen von Innen- und Außen und schaffen höchste urbane Lebens- und Arbeitsqualität.

Meisterhafte Idee

Die österreichischen Architekten BEHF operieren mit fließenden Übergängen, bedienen sich der Aufhebung räumlicher Grenzen. Den trotz ihres beeindruckenden Gesamtvolumens in möglichst zarter Transparenz emporwachsenden Turmbauten mit bewusst hoher urbaner Dichte wird die öffentlich zugängliche Erdgeschoß-Ebene als Erholungsraum mit Café-, Restaurant- oder Geschäftszonen entgegengesetzt.

Das Projekt schöpft seine Kraft aus den gezielt eingesetzten Kontrasten zwischen Entspannung versprechenden Kommunikationsebenen und möglichst dichten städtischen Strukturen.

Im Carree 41 wird auf diese Weise ein Zentrum mit hohem Öffentlichkeitscharakter und Aufenthaltsqualität entstehen, dessen Vorbildwirkung zweifellos einen Impuls für weitere Investitionen darstellt und enormes Entwicklungspotenzial für die serbische Hauptstadt in sich birgt. Baubeginn des Prestigeprojekts ist im Sommer 2008, die Eröffnung des Hotelturms im Juni 2010 geplant. Im Dezember 2010 sollen dann auch die Bürotürme fertig gestellt sein.

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