Martin Edsinger, Senior Vice President von KSL Capital Partners - Wir warten auf eine gute Gelegenheit, in Serbien zu investieren

Martin Edsinger

Das Adria Hotel Forum, das vom 20. bis 21. Februar in Belgrad stattfand, brachte die wichtigsten Namen der Hotelbranche zusammen. Angesichts der immer häufigeren Ankündigungen einer neuen globalen Wirtschaftskrise versuchten die Teilnehmer vor allem, die Frage: „Ist die Zukunft hell?“ zu beantworten. Da es sich jedoch in erster Linie um eine Investitionskonferenz handelt, war es umso relevanter, wie interessiert ausländische Investoren sind wenn es um Investitionen in Südosteuropa geht.

Mit Martin Edsinger, dem Senior Vice President des US-amerikanischen Fonds KSL Capital Partners, der vor allem in Tourismus- und Tourismusprojekte investiert, haben wir über das Investitionsklima in Serbien und den Ländern der Region gesprochen. Dies war Edsingers erstes Mal in Belgrad und im Adria Hotel Forum. Wie er in seinem Interview mit eKapija sagt, wusste er nicht, was er von der Region erwarten sollte.

- Meine ersten Eindrücke sind jedoch in der Tat positiv. Es gibt viele Leute, die daran interessiert sind, Geschäfte zu machen, und viele Leute, die daran interessiert sind, dass ein Unternehmen wie meines hierher kommt, und nicht nur in Serbien, sondern in die gesamte Region investiert. Deshalb versuchen wir hier unser Bestes zu geben, wir versuchen, mit Einheimischen und lokalen Partnern zusammenzukommen, und bisher war es ein Erfolg.

eKapija: Arbeiten Sie bereits an Projekten in Serbien? Wenn nicht, haben Sie was vor?

- Nein, wir haben noch keine Projekte in Serbien. KSL Capital Partners ist eigentlich ein US-Fonds, der seine Geschäfte von den USA nach Großbritannien und jetzt nach Mitteleuropa ausgebaut hat, und wir werden versuchen, in Osteuropa etwas mehr Investitionen zu tätigen. Ich will also mehr über den Markt verstehen und die Möglichkeiten sehen, Geschäfte in Ländern wie Serbien, Kroatien und anderen Ländern abzuschließen. Wir arbeiten also daran und hoffen, dass wir in dieser Region einen Deal in den nächsten ein oder zwei Jahren erzielen und dann können wir hoffentlich wachsen.

eKapija: Was können Sie über das Investitionsklima in Serbien sagen? Ist Serbien für Investitionen attraktiv?

- Natürlich. Unternehmen, dass ich hier vertrete, investiert nur in Tourismusunternehmen. Wir schauen also, woher die Verbraucher kommen, versuchen zu verstehen, was die Ziele und Bedingungen der Reise international sind, und wie gesagt, wir haben versucht, mehr Zeit in Kroatien zu verbringen, wegen der Küste und zahlreicher Menschen, die ihren Urlaub dort verbringen. Wir kommen nach Serbien in diese wunderschöne Stadt, aber es gibt auch einen Geschäfts- und Unternehmensbereich, und das ist das Reisemuster, mit dem wir uns weniger auskennen. Wir versuchen, mehr darüber zu erfahren, und wenn dies passiert, können wir den lokalen Markt besser verstehen Wir werden versuchen zu verstehen, wo wir unsere Investitionen tätigen können, aber in Serbien und insbesondere in Belgrad ist die Größe der Gastgewerbebetriebe und der Umfang der Möglichkeiten, hier zu sehen, sehr gering, und wir versuchen, größere Teile des Kapitals zu investieren.

eKapija: Welche Projekte interessieren Sie? Möchten Sie neue Hotels bauen oder alte Hotels finden und renovieren?

- Wir sind ein privat gegründeter Fonds, und das bedeutet, dass wir heute nach einem Geschäft suchen, in das wir investieren können. Wenn wir ein schönes Hotel in Belgrad finden könnten, mit einem guten Hotelportfolio und mit der Tradition, dem aber an Kapital für die Renovierung und neue Marktpositionierung, für Umbennung und effizienteres Management fehlt, würden wir darin Investieren und eine Marke aufbauen. In Bezug auf Greenfield-Investitionen muss ich sagen, dass sie nicht uninteressant sind, wenn es um eine gute Chance geht, aber sie sind komplexerer, insbesondere in diesem Teil der Welt.

eKapija: Haben Sie hier schon etwas Interessantes gefunden?

- Nein, wir haben noch immer nicht ein konkretes Projekt gefunden, in das wir investieren würden. Der Vorteil eines solchen Einsatzes besteht darin, sich ein Bild von dem Ort zu machen, mit den Menschen zu sprechen und Ideen zu testen. Ich habe gestern einige Leute gesehen, die einige interessante Möglichkeiten aufgezeigt haben und wir haben versucht zu verstehen, wie man hier Geschäfte macht.

eKapija: Was sind die Vor- und Nachteile dieser Region?

- Der Vorteil ist, dass es sich um eine wachsende Region handelt. Wir wissen auch, dass sie zahlreiche Probleme, wie der Krieg, in der Vergangenheit hatten. In Kroatien zum Beispiel hat man sich erst 2002 erholt, und erst in den letzten drei bis vier Jahren wurden wirklich Fortschritte erzielt. Serbien liegt etwas hinter Kroatien, aber das bedeutet, dass Sie auf einer scheinbar niedrigen Basis wachsen und das Interesse an Tourismus und Wirtschaft in diesem Teil der Welt weiter zunehmen wird, da Sie aus historischen Gründen einige Jahre hinterherhinken und das Wachstum daher sehr attraktiv ist .

Auf der negativen Seite besteht ein höheres Risiko, und die Risiken bestehen in der Unsicherheit, wie das Geschäft hier abläuft. Dies bezieht sich darauf, wie wir die gewünschte Baugenehmigung erhalten können, wie das Arbeitsrecht hier funktioniert, wer letztendlich unsere Hotels kaufen würde, wenn wir sie verkaufen wollen, und daher ist die Unsicherheit größer, dh der Preis, den Sie für das Kapital zahlen. Ein weiterer negativer Aspekt ist, dass der Markt noch nicht so groß ist, dass er sehr fragmentiert ist, mit vielen kleinen Unternehmen. Wenn Sie also einen großen Teil des Kapitals investieren oder eine große Kapitalbeteiligung durchführen, sind die Chancen in diesem Teil der Welt sehr gering. Letztendlich hoffen wir, dass der Markt stärker konsolidiert wird, was bedeutet, dass wir investieren können und einen größeren Aktiencheck im Markt einsetzen können.

eKapija: Was können Serbien und andere Länder aus dieser Region tun, um Investoren anzuziehen?

- Ich habe gestern mit einigen Politikern gesprochen, und ich würde sagen, dass die Rechtsstaatlichkeit sehr wichtig ist, weil sie dafür sorgt, dass Anleger keine Überraschungen erleben. Zum Beispiel, wenn man ein Hotel kauft, muss man den ganzen Rechtsrahmen wissen, er muss wissen, wem das Hotel gehört, wie es genau heißt ... um einige unterwartete Fragen über das Geschäft zu vermeiden. Die Zusammenarbeit mit den kommunalen Selbstverwaltungen ist sehr wichtig, wenn es um den Erwerb von Baugenehmigungen geht. Steuersätze müssen stabil sein, und Gesetze sollen nicht so oft geändert werden.

Anleger müssen mindestens 5-10 Jahre sicher sein. In Kroatien gibt es die Gewissheit schon seit einiger Zeit, aber 2017 gab es beispielsweise diesen Skandal mit Agrokor, der an die Börse ging, und es war ein großes Thema, und die Auswirkungen waren an der Börse zu spüren. Solange es dabei Korruption gibt, werden ausländische Investoren sehr zögerlich sein. Der zweite Punkt ist die Infrastruktur, um sicherzustellen, dass die Menschen hierher kommen und diese Erfahrung machen können. Machen Sie diese beiden Dinge in einer bestimmten Zeit richtig und Investitionen werden kommen.

eKapija: Das Hauptthema dieser Konferenz lautet "Ist die Zukunft hell?". Ist es Ihrer Meinung nach hell oder nicht?

- Ja, es ist natürlich hell. Reisen und Tourismus wachsen etwa um 5% pro Jahr und werden voraussichtlich weiter wachsen. Die Leute werden immer reisen und neue Dinge erleben wollen. In Osteuropa wird das Wachstum sogar noch höher sein, und Investitionen in dieser Wachstumsregion werden das Erlebnis für Touristen und Gäste verbessern, was auch für uns sehr gut ist.

Die negativen Dinge, über die die Leute sprechen, sind größere politische Themen, Angst vor Betrug. Jetzt haben wir diesen großen Handelskrieg zwischen den USA und China. Politische Risiken wirken sich auch auf die Zinssätze aus, die Verschuldung ist sehr hoch, die Leute erwarten eine Anpassung. Ich würde also sagen, dass es einige Risiken gibt, aber langfristig sieht die Zukunft sehr gut aus.

eKapija: Wann können wir erwarten, dass KSL Capital Partners nach Serbien kommt?

- Ich freue mich darauf, jedes Jahr zu dieser Konferenz zurückzukehren und einige Zeit hier zu verbringen. Wie gesagt, wenn die erste Investitionsmöglichkeit erscheint, werden wir kommen. Wir hoffen, dass dies bald geschehen wird.

D. Obradović