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Zuschüsse zum Kauf der ersten Wohnung für Mutter und Kind

Quelle: eKapija+

Donnerstag, 26.01.2023.

23:02

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Podeli

Abbildung (FotoAfrica Studio/shutterstock.com)

Das Gesetz zur Änderung und Ergänzung des Gesetzes über die finanzielle Unterstützung von Familien mit Kindern ("das Gesetz") sieht die Möglichkeit für Mütter vor, Rechte auf Mittel für den Bau, die Beteiligung am Kauf oder für den Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung aufgrund der Geburt eines Kindes zu erwerben.

Im Februar 2022 verabschiedete die Regierung der Republik Serbien („Regierung“), d. h. das Ministerium für Familienfürsorge und Demografie („Ministerium“) eine Verordnung, die die Bedingungen und die Art und Weise des Anspruchs auf Baufinanzierung oder Finanzierung des Kaufs eines Familienhauses oder einer Wohnung genauer regelt, wo vorhergesagt wurde, dass ein besonderer Beschluss die Höhe der Mittel bestimmen wird, die aus dem Haushalt der Republik Serbien für jedes Haushaltsjahr einzeln zugewiesen werden.

Bald danach hat die Regierung einen Beschluss über die Höhe der Mittel für die Ausübung des Rechts auf Baumittel, die Beteiligung am Kauf, d.h. den Kauf eines Familienwohngebäudes oder einer Wohnung aufgrund der Geburt eines Kindes im Jahr 2022 (" der Beschluss") getroffen, der vorsah, dass für jede einzelne Förderung maximal 20.000 Euro für das Jahr 2022 bewilligt werden können. Die Regierung hat für das Jahr 2023 noch keine Entscheidung über die Höhe der Mittel für den Bau, die Beteiligung am Kauf, also den Kauf eines Familienhauses oder einer Wohnung aufgrund der Geburt eines Kindes getroffen, aber diese Entscheidung wird in der folgenden Zeit erwartet. Zum Zeitpunkt der Annahme des Beschlusses für 2023 ist es nicht möglich, die betreffende Subvention zu realisieren.

Darüber hinaus ist es mit dem Beschluss für 2023 möglich, Bedingungen und Beträge vorzusehen, die von den im Beschluss für 2022 vorgeschriebenen abweichen.

Um gemäß dem Gesetz das Recht auf Mittel für den Bau, die Beteiligung am Kauf, dh den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung aufgrund der Geburt eines Kindes auszuüben, ist es erforderlich, dass das Kind am 1. Januar 2022 oder später geboren wurde, mit der Tatsache, dass dieses Recht von der Mutter ausgeübt werden kann, während das Gesetz vorsieht, dass dieses Recht ausnahmsweise vom Vater des Kindes im Falle des Todes der Mutter ausgeübt werden kann. In diesem Fall muss er zusätzlich zu allen in der Verordnung vorgesehenen Unterlagen eine Sterbeurkunde der Mutter des Kindes vorlegen.

Damit die Mutter eines neugeborenen Kindes den Anspruch auf Mittel für den Bau, die Beteiligung am Kauf, also den Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung aufgrund der Geburt des Kindes verwirklichen kann, ist es erforderlich, dass die Mutter zum ersten Mal

das Eigentum an einem Haus oder einer Wohnung auf dem Gebiet der Republik Serbien erwirbt.

Das Gesetz schreibt eine Beschränkung im Sinne des Verbots der Veräußerung der Immobilie vor, die mit zweckgebundenen Mitteln gebaut oder erworben wurde, innerhalb einer Frist von fünf Jahren ab Erwerb oder Errichtung ohne Zustimmung der zur Wahrung der Rechte und Interessen der Kinder zuständigen Vormundschaftsbehörde.

Um ein Haus zu bauen, das Gegenstand dieses Rechts sein kann, ist es erforderlich:

- dass das Grundstück, auf dem die Immobilie errichtet werden soll, Eigentum des Antragstellers ist und im Liegenschaftskataster ohne Belastung eingetragen ist,

- dass für das betreffende Grundstück eine Baugenehmigung nach den planungs- und baurechtlichen Vorschriften vorliegt.

Außerdem ist es zwingend erforderlich, dass das Haus oder die Wohnung, die Gegenstand der Kaufbeteiligung bzw. des Kaufs ist, dem/den Verkäufer(n) gehört und im Liegenschaftskataster lastenfrei eingetragen ist.

Darüber hinaus verbietet die Verordnung ausdrücklich eine Verwandtschaftsbeziehung zwischen dem Nutzer von Geldern und dem Verkäufer von Immobilien. Insofern schreibt die Verordnung ein Verbot bei Verwandten vor, die Blutsverwandte in gerader Linie bis zu jedem Grad und in Seitenlinie bis zum zweiten Grad sind sowie bei verschwägerten Verwandten bis zum ersten Grad der geraden Linie oder bei der Adoptivverwandtschaft.

Darüber hinaus kann eine Mutter, die ausländische Staatsbürgerin ist und den Status einer Ausländerin mit ständigem Wohnsitz hat, den Anspruch auf die Beihilfe geltend machen, wenn das Kind auf dem Hoheitsgebiet der Republik Serbien geboren wurde und/oder Staatsbürgerin der Republik Serbien ist.

Die Höhe der Mittel, die dem Antragsteller gewährt werden, hängt von den in der Verordnung und im Beschluss festgelegten Kriterien ab, und eines der Kriterien ist die Einheit der lokalen Selbstverwaltung, auf deren Territorium ein Haus gebaut oder eine Wohnung gekauft wird. In diesem Zusammenhang sieht der Beschluss von 2022 Folgendes vor:

1. für den Bau eines Hauses in Einheiten der komunalen Selbstverwaltung, die gemäß der einschlägigen Verordnung als verwüstete Gebiete bestimmt wurden, in Höhe von 50 % des Wertes der Arbeiten zum Bau des Hauses

2. für den Wohnungsbau in anderen Einheiten der kommunalen Selbstverwaltung - in Höhe von 20 % des Wertes der Wohnungsbauarbeiten

3. beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung - in Höhe von 20 % des von der zuständigen Finanzbehörde festgesetzten Grundstückswertes, höchstens jedoch in Höhe von 20 % des Kaufpreises

4. zur Beteiligung am Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung durch ein Wohnungsbaudarlehen - in Höhe von 20 % des Schätzwertes der Immobilie, auf deren Grundlage das Darlehen bewilligt wird, höchstens jedoch in Höhe von 20 % des Kaufpreises.

Allerdings darf die Höhe der in Form von Zuschüssen gewährten Mittel den Betrag von 20.000 Euro nicht überschreiten, zuzüglich, um überhaupt Anspruch auf einen Zuschuss zu haben, das monatliche Gesamteinkommen von verheirateten oder nichtehelichen Lebenspartnern an dem Tag der Einreichung des Antrags, muss niedriger als der Durchschnitt von zwei Nettomonatslöhnen der Arbeitnehmer in der Republik Serbien sein, gemäß den letzten veröffentlichten Daten des Statistischen Amtes der Republik Serbien.

Die derzeitige Praxis zeigt, dass das Verfahren zur Zuweisung von Mitteln langsam ist, und dies ist einer der Einwände, die von der öffentlichen Meinung geäußert werden. In diesem Zusammenhang wurden Änderungen der Verordnung angekündigt, die alle darauf abzielen, mehr Effizienz und Rechtssicherheit bei der Durchführung des Verfahrens zur Vergabe von Mitteln für den Bau, die Beteiligung am Kauf, also für den Kauf eines Familienhauses oder einer Wohnung zu erreichen.

Für weitere Informationen zu diesem Thema können Sie sich an die Anwaltskanzlei Milosevic Law Firm wenden.

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Advokatska kancelarija Milošević

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