Immobilienmarkt nach der Krise – Was erwartet uns?

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Die Coronavirus-Pandemie hat die Entwicklung der Immobilienwirtschaft in der gesamten Region kurzzeitig gebremst. Obwohl es zu Beginn der Krise nicht danach aussah, zeigte der Immobilienmarkt bald starke Widerstandskraft, Anpassungs- und Erholungsfähigkeit. Die Moderatorin dieses Panels war Mia Zečević, CEO von Novaston Platform, einem Unternehmen, das führend in der Immobilienverwaltung in Serbien ist und sich schnell im Einzelhandels-, Geschäfts- und Hotelsektor in diesem Land und in der Region, insbesondere in Kroatien, hauptsächlich durch Projekte in Rijeka und Opatija positioniert.

Mia Zecevic wies darauf hin, dass das letzte Jahr neben COVID 19 mit einem positiven Investitionsvolumen in der SEE-Region endete, während die Hauptprobleme Lieferengpässe, steigende Energie- und Rohstoffpreise sind, hauptsächlich unter dem Einfluss der Russisch-Ukrainischen Krieg. Sie erinnerte daran, dass die neue Krise im März die Inflation mit sich gebracht habe, die den höchsten Stand der letzten 40 Jahre erreicht habe, und dass die größte Herausforderung die Arbeit an der Stabilisierung und ihrer Reduzierung sein werde.

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Andererseits bewertete Nebojsa Nesovanovic, Head of Valuation SEE bei CBRE, dass die Ähnlichkeit beider Krisen (Pandemie und Krieg in der Ukraine) in einem geringeren Wirtschaftswachstum, aber auch in einem Wachstum der öffentlichen Investitionen (während der Pandemie in das Gesundheitswesen, und jetzt in Rüstung).

- Neben diesen Gemeinsamkeiten gibt es noch erhebliche Unterschiede. Während COVID 19 traten betriebliche Probleme auf – Mitarbeiter gingen nicht in die Büros, einige Einkaufszentren mussten schließen, während andere die Arbeitszeit verkürzten, und in dieser Zeit hatten wir eine sehr stabile Inflation, sogar eine niedrige. Jetzt, mit der Krise in der Ukraine, sind die Probleme nicht mehr operativer Natur, sondern eher finanzieller Natur. Im Moment haben wir eine sehr ernste Inflation, die die Baukosten und Betriebskosten erhöht und die Fed und die Europäische Zentralbank dazu veranlasst, ihre Geldpolitik zu ändern - betonte Nesovanovic.

Der Bürgermeister von Rijeka, Marko Filipović, sagte, die Geschichte lehre uns, dass die Welt ständig Krisen durchmache und dass Kroatien seine komparativen Vorteile nutzen sollte. Er bewertete, dass sich die Perspektive in Richtung der europäischen Wirtschaft wende, denn am 1. Januar 2023 werde Kroatien den Euro einführen und Schengen-Mitglied werden. Wie er sagte, erholt sich der Tourismus, und dies wird durch die Daten bestätigt, dass Rijeka in den ersten vier Monaten dieses Jahres 14 % mehr Übernachtungen als im Rekordjahr 2019 verzeichnete.

- Mein Auftrag ist es, das Gesicht der Stadt in diesen vier Jahren zu verändern. Es wird viel in touristische Kapazitäten investiert, und viele Weltunternehmen haben unsere Stadt als Ort mit Investitionspotential erkannt. Wir haben viele Projekte, unter denen der „Zapadna Zabica Komplex“ wichtig ist, dh der neue Busbahnhof in unserer Stadt, sowie die Entwicklung der Marina, dem ältesten Teil unseres Hafens. Entscheidend für die Entwicklung dieses Gebiets ist sicherlich das Projekt "Rijeka Waterfront", ein großes und preisgekröntes Projekt der stärksten kroatischen Architekturbüros, das die Größe fast des gesamten Stadtzentrums umfasst - sagte Filipović.

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Izvršni direktor Remington Realty – Christie’s International Real Estate Croatia, Ivan Kovačić smatra da je, kada je reč o luksuznim nekretninama, situacija mnogo bolja nego pre tri godine kada su donosili odluku o dolasku prestižnog brenda Christie’s u region. Prema njegovim rečima, postpandemijski period donosi rast potražnje za nekretninama u višem srednjem i luksuznom pa i superluksuznom segmentu, na Jadranskoj obali, što utiče i na rast cene po m². Prirodne lepote, geografski položaj (najbliža obala srednjoj Evropi), sigurnost i cenovna konkurentnost u odnosu na druge istaknute odmorišne destinacije u Evropi i globalno glavne su prednosti koje Hrvatska treba iskoristiti kako bi se intenzivnije razvijala kao premijum destinacija.

Der Geschäftsführer von Remington Realty – Christie’s International Real Estate Croatia, Ivan Kovačić, glaubt, dass die Situation in Bezug auf Luxusimmobilien viel besser ist als vor drei Jahren, als man sich entschied, die prestigeträchtige Marke Christie’s in die Region zu bringen. Ihm zufolge bringt die Zeit nach der Pandemie einen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien im oberen Mittel- und Luxussegment und sogar im Superluxussegment an der Adriaküste mit sich, was sich auch auf das Wachstum der Preise pro m2 auswirkt. Naturschönheiten, geografische Lage (nächste Küste zu Mitteleuropa), Sicherheit und preisliche Wettbewerbsfähigkeit im Vergleich zu anderen prominenten Urlaubszielen in Europa und weltweit sind die Hauptvorteile, die Kroatien nutzen sollte, um sich intensiver als Premium-Destination zu entwickeln.

Als er über die Herausforderungen sprach, die Krisen für große Geschäftssysteme mit sich bringen, wies der CEO der MK Group, Mihailo Janković, darauf hin, dass nur diejenigen Unternehmen erfolgreich sind, die sich schnell an neue Umstände anpassen. Und deshalb hat sich die MK Group zu einer agilen und flexiblen Investmentgesellschaft entwickelt.

- Eine solche Organisation ermöglicht es uns, Investitionen effizient zu verwalten und einzugehen, nachhaltige Unternehmen mit Fokus auf Rentabilität aufzubauen und zu entwickeln sowie alle Geschäftsprozesse zu optimieren. Wir nutzen die Erfahrung und das Wissen, das wir im Laufe der Zeit gesammelt haben, um gute Marktchancen für Wachstum und Expansion leicht zu erkennen, und wir reagieren schnell - sagte Janković. Ihm zufolge prüft die MK Group ständig neue Flächen für weitere Investitionen und arbeitet daher immer an Investitionsprojekten im Wert von 500 Millionen Euro.

- Trotz der Krisen verzeichnet der Immobiliensektor nicht nur eine Erholung, sondern auch neue Entwicklungsmöglichkeiten - schloss Mia Zečević. Als ein Unternehmen, das immer in die Zukunft blickt und Trends antizipiert, ist Novaston Platform, das zu den führenden Unternehmen in der Verwaltung von Fachmarktzentren mit Geschäften in den Bereichen Hotel, Business und Logistik gehört, davon überzeugt, dass die Region Istrien wie die Hauptstädte der Region, wird in diesem Jahr eine Belebung mit der Umsetzung neuer und derzeit herausfordernder Projekte erleben.