Konferenz "Sprechen wir über Immobilien" fasst Ergebnisse des Immobilienmarktes 2018 zusammen - Belgrad wird zum Zentrum der Region

Die Konferenz "Sprechen wir über Immobilien", die von der führenden Immobilienberatung CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group, veranstaltet wird, brachte am Donnerstag, 13. Dezember 2018, die prominentesten inländischen und internationalen Investoren im Hotel Crowne Plaza 2018 zusammen.

In den letzten zwölf Monaten hat sich der Immobilienmarkt positiv verändert. Die allgemeine Schlussfolgerung ist, dass Serbien ein immer interessanterer Standort für Investitionen in allen Segmenten wird. Die Anzahl der Baustellen in unserer Hauptstadt zeugt am besten von der Realisierung der angekündigten Projekte. Eine ähnliche Situation wird in den nächsten Jahren erwartet. Der Büromarkt hat in diesem Jahr eine außergewöhnliche Nachfrage verzeichnet. Die vermietete Bürofläche hat erstmals 100.000 Quadratmetern überstiegen, weshalb die verfügbare Bürofläche in Belgrad fast auf das Niveau in viel weiter entwickelten europäischen Investitionsstandorten gesunken ist. Bis Ende des Jahres 2020 wird Belgrad mit dem Abschluss der derzeit im Bau befindlichen Büroentwicklungsprojekte 1 Million Quadratmeter Bürofläche in seinem Angebot erreichen.

Obwohl die Hauptgeschäftszone immer noch Novi Beograd ist, wird vom Bau von Bürogebäuden der Klasse A in der Innenstadt, wie z.B. Business Garden, erwartet, dass der Fokus auf den alten Teil der serbischen Hauptstadt verschoben wird. Der Belgrader Einzelhandelsmarkt wird sein Angebot mit dem Bau von drei Einkaufszentren in den nächsten zwei Jahren verdoppeln. Das Gesamtangebot soll auf das Niveau von rund 500.000 Quadratmetern Verkaufsfläche steigen, was eine Expansion von bereits präsenten sowie die Ankunft neuer Marken ermöglichen wird. Die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt ist nach wie vor dreifach als das Angebot von Neubauten, und CBS International hat in den letzten drei Jahren einen Nettowert der verkauften Wohnungen von über 100 Millionen Euro erzielt.

Es ist klar, dass in Bestseller-Projekte der wichtigsten internationalen und lokalen Immobilienentwickler viel Zeit in die Planungsphase und Projektentwicklung investiert wird, um ein perfektes Produkt zu schaffen, das den Bedürfnissen der jeweiligen Zielgruppe für bestimmte Standorte entspricht und somit sicherstellt, dass das Projekt der tatsächlichen Nachfrage entspricht und als solches leicht vermarktbar ist. Es wird erwartet, dass der Industriemarkt in den kommenden Jahren als vielversprechendes Investitionsfeld expandieren wird. Viele namhafte internationale Unternehmen sind daran interessiert, in Serbien zu investieren, entweder in die neuen Produktionskapazitäten oder in den Ausbau der bestehenden.

Die Renditeniveaus, die durch den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erzielt werden, liegen über den Renditen in Ländern der Region und insbesondere im Vergleich zu den Hauptmärkten dieses Teils Europas, wie beispielsweise Polen und der Tschechischen Republik, die zusammen mit der allgemeinen politischen Stabilität und dem wirtschaftlichen Wachstum den Hauptgrund für ihr Interesse am serbischen Markt bilden. Angesichts der Tatsache, dass unser Markt hinter den Städten in der Region zurückbleibt, bestehen in allen Segmenten Investitionsmöglichkeiten, und die Experten von CBS International sind der Ansicht, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Periode voraussichtlich weiter positiv entwickeln wird.

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